تصویر آلت

گروه مسکن پلاکینو

پهنه a شهرک چیتگر

در این محتوا قصد داریم تا پهنه A شهرک چیتگر را به طور کلی مورد بررسی قرار دهیم.

۱- تعداد برج ها در پهنه A

پهنه A دارای ۲۱ برج به نام های پامچال ۱ الی ۱۰ و ارکیده ۱ الی ۱۱ می باشد.

۲- تعداد طبقات مسکونی در هر برج

برج های پامچال ۲ و پامچال ۴ دارای ۱۶ طبقه هستند.

برج های پامچال ۱ و پامچال ۳ و پامچال ۵ و پامچال ۶ و ارکیده ۱ و ارکیده ۸ و ارکیده ۹ دارای ۱۹ طبقه هستند.

برج های ارکیده ۲ و ارکیده ۵ دارای ۱۸ طبقه هستند.

برج های ارکیده ۳ و ارکیده ۴ و ارکیده ۶ و ارکیده ۷ دارای ۱۵ طبقه هستند.

برج های ارکیده ۱۰ و ارکیده ۱۱ دارای ۲۷ طبقه هستند.

۳- بررسی وضعیت پلان برج ها در پهنه A

برج های پامچال ۱ و پامچال ۳ و پامچال ۵ و پامچال ۶ و ارکیده ۱ و ارکیده ۸ و ارکیده ۹ دارای پلان L شکل هستند.بدین منظور که وقتی از بالا به آن ها نگاه می کنیم به صورت حرف لاتین L  دیده می شوند.اما جهت گیری پلان این برج ها متفاوت است.

الباقی برج ها دارای پلان مکعبی می باشند.

۴- این برج ها به کدام ارگان وابسته هستند یا سازنده آن ها کدام ارگان می باشد؟

برج های پامچال ۷ و پامچال ۸ مربوط به نیروی هوایی ارتش می باشد.

برج های پامچال ۱۰ و پامچال ۹ مربوط به سازمان قضایی می باشد.

الباقی برج ها همگی مربوط به بتاجا(بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی) می باشد.

ما از برج های سازمان قضایی و نیروی هوایی فعلا اطلاعات در دسترس نداریم.

۵- متراژ واحد ها در پهنه A

در پهنه A متراژ واحد ها از ۶۸ متر تا حدود ۲۵۰ متر می باشد و دارای واحد هایی در این بازه متراژ هست.

۶- تیپ واحد ها شامل چه متراژ هایی است؟

تعداد تیپ و تنوع متراژ واحدها در پهنه A بسیار زیاد است.اما در ذیل به تعدادی از تیپ واحد ها به تفکیک برج ها اشاره می کنیم:

برج های پامچال ۱ و پامچال ۳ و پامچال ۵ و پامچال ۶ و ارکیده ۱ و ارکیده ۸ و ارکیده ۹

واحد های ۱۰۵ و ۱۱۳ و ۱۰۲ و ۸۸ و ۶۸ و ۷۱ و ۸۷ و ۱۰۳ و ۹۲ و ۱۰۴ و ۱۶۱ متری

برج پامچال ۲

واحد های ۱۰۹ و ۹۲ و ۱۰۱ و ۱۲۶ و ۱۲۳ و ۱۳۱ و ۲۱۸ متری

برج پامچال ۳

واحد های ۱۰۷ و ۹۱ و ۱۱۰ و ۹۰ و ۸۰ و ۱۵۲ و ۱۶۸ متری

برج پامچال ۴

واحد های ۱۵۱ و ۱۳۳ و ۱۱۳ و ۱۱۷ متری

در برج های ارکیده ۲ الی ۷ اکثر واحد ها ریز متراژ(کمتر از ۱۰۰ متر) می باشند.

شما می توانید برای دسترسی به پلان برج ها،متراژ دقیق و نقشه ی واحد ها و تیپ بندی آن ها وارد صفحه زیر در سایت ما شوید:

نکته: تیپ واحد ها در طبقات مختلف به یک شکل می باشد.(به جز چند مورد استثنا)

محل قرار گیری ویدیو شهرک چیتگر پهنه آ

۷- کدام برج کمترین تعداد واحد را دارد؟

برج پامچال ۴ با ۱۶ طبقه ۴ واحدی و در مجموع با ۶۴ واحد

۸- کدام برج بیشترین تعداد واحد را دارد؟

برج های ارکیده ۱۰ و ارکیده ۱۱ با ۲۲۸ واحد

۹- کدام برج بیشترین تعداد واحد در طبقه را دارد؟

برج های ارکیده ۲ و ارکیده ۵ با ۱۲ واحد در هر طبقه

نکته: برج ارکیده ۱۰ و ۱۱ تنها ۸ واحد در هر طبقه را دارند و علت تعداد واحد بیشتر آن ها، تعداد طبقات بیشتر آن هاست.

۱۰- شارژ ماهیانه برج های پهنه آ چه مقدار است و چه مواردی را شامل می شود؟

شارژ برج های پهنه آ از قرار متری ۱۷۰۰ تومان در سال ۹۷ می باشد.در مبلغ محاسبه شده هزینه سرایداری،تامین نگهداری آسانسورها،تامین نگهداری موتورخانه،تامین نگهداری فضای سبز برج ها،لابی من،نگهبانی پارکینگ و سرایداری و همچنین هزینه آب و گاز را شامل می شود.

فی الواقع تنها هزینه ی برق و تلفن را شما پرداخت می نمایید.

۱۱-پهنه آ چه مقدار با دریاچه فاصله دارد؟

۲۰ دقیقه با پای پیاده و ۵ دقیقه با وسیله نقلیه

۱۲- شیوه حراست از پارکینگ و ورود و خروج ماشین ها چگونه است؟

در جلوی درب ورودی پارکینگ هر برج نگهبان مستقر است.به مالکین و ساکنین برج ها برچسبی داده می شود که بر روی شیشه ماشین خود در قسمت جلو نصب نمایند.آن برچسب مجوز ورود و خروج به پارکینگ است. علاوه بر این در تمام طبقات پارکینگ دوربین مدار بسته موجود می باشد.

۱۳-نزدیک ترین میادین میوه و تره بار کدام هستند؟

میدان میوه و تره بار دریاچه چیتگر و میدان میوه و تره بار آزاد شهر

۱۴-نزدیکترین ایستگاه مترو چیست؟

ایستگاه ایران خودرو

۱۵- کدام برج ها در پهنه A به صورت آزاد فروش بوده اند؟

در پهنه A شهرک چیتگر برج های پامچال ۵ و ۶ و همچنین برج های ارکیده ۱۰ و ۱۱ برج های آزاد فروش هستند.

منظور از آزاد فروش این است که واحدها با سهام رزرو یا پر نشده و به صورت آزاد با نرخ مصوبی که شرکت بتاجا تصویب کرده در زمان قبل واحدها به مردم فروخته شده است.

از این موضوع میتوان نتیجه گیری داشت که:

اولا در برج های آزاد فروش غالب اکثریت افراد مردم عادی جامعه هستند نه کارمندان ارتش.چون در برج های دیگر کارمندان ارتش واحدها را با سهام پر کرده اند ولی در این برج ها به این صورت نبوده است.

ثانیا در این برج ها واحدها با نقاشی و شیر آلات و فن کویل ها تحویل میشود ولی در برج هایی که به صورت سهامی بوده یا هستند شرکت فقط چاردیواری را تحویل میدهد و واحدها خام و بدون نقاشی و شیرآلات و فن کویل و بقیه موارد هست.

۱۶- امکانات رفاهی برج ها در پهنه A

-آنتن و ماهواره مرکزی با قابلیت دریافت کلیه شبکه های داخلی و خارجی

هلی پد به جهت امداد و نجات در بالای برج ها

-سالن ورزشی

-سالن اجتماعات

-تلفن داخلی به جهت ارتباط با لابی من و همسایه ها

-۴ لاین آسانسور

-چیلر مرکزی

-برق اضطراری

-سیستم اعلام حریق

-لابی من ۲۴ ساعته

-سیستم مانیتورینگ و دوربین مداربسته

-دستگاه خودپرداز ATM در پایین ساختمان

-نگهبان پارکینگ ۲۴ ساعته برای کنترل ورودی و خروجی اتومبیل ها

-۳ طبقه پارکینگ وانباری

برای ایجاد محیط مناسب و تعاملات همسایگی در شهرک چیتگر، برای هر برج یک فضای سبز اختصاصی پیش بینی شده است.

۱۷- منظور از واحد های ویو ابدی چیست و این واحدها در پهنه A کدامند؟

واحدهای ویو ابدی به واحدهایی گفته میشود که در آینده هیچ سازه ای مزاحم آن ها نخواهد بود و ویو زیبای آن ها دایمی است.گاها در واحدهای ویو ابدی شما میتوانید پرده نیز نصب نکنید.چون داخل واحد شما معلوم نمیباشد.

به طور کلی در پهنه A در برج های پامچال۵و۴و همچنین ارکیده۵و۶و۱۰و۱۱ واحدهای رو به جنوب ویو ابدی هستند.زیرا در ضلع جنوبی پهنه A اتوبان همدانی(حکیم) قراردارد و طبیعتا در اتوبان سازه ای نخواهند ساخت و این واحدها پارک چیتگر و اتوبان و در برخی واحدها دریاچه را میبینند.

در پامچال ۳ نیز برخی واحدها ویوی غربی دارند که آن ها نیز ویو ابدی محسوب می شوند که باغ گیاهشناسی و اتوبان حکیم را می بینند.

۱۸- رتبه بندی برج ها در پهنه A از منظر تیم پلاکینو

برترین برج از نظر تعداد واحد کمتر: برج پامچال ۴

برترین برج ها از نظر ویو:ارکیده ۱۰ و ارکیده ۱۱ و پامچال ۴ و پامچال ۵ و ارکیده ۵ و ارکیده ۶ به علت داشتن ویوی زیبای جنگل چیتگر در ضلع جنوبی

برترین برج ها از نظر ارتفااع و ویویی بی نظیر:ارکیده ۱۰ و ۱۱

۱۹- نکات معماری و سازه ای در پهنه A شهرک چیتگر چیست؟

از نظر معماری واحد های پهنه A خیلی خوش نقشه نیستند.اما خبر خوب اینکه سیستم دیوارها و پارتیشن ها به صورت پانل های کناف پیش ساخته بوده واین خود باعث مزایای زیر میشود:

۱- مقاومت  سیستم ساخت و ساز خشک و به طور کلی ” کناف ”  در برابر زلزله : به علت سبکی و همچنین انعطاف پذیری بسیار بالا ی پیش بینی شده در آیین نامه [ همچنین مهندسین سازه در طراحی لرزه ای ساختمان ، به این نکته واقفند که ضریب نیروی زلزله در جایی که میانقاب ها از خود مقاومت نشان می دهند افزایش میابد ، اما در سیستم دیوار  کناف ، میانقاب ها از خود مقاومتی نداشته و باعث سختی کاذب سازه نمی شوند ]
۲- ایمنی سیستم کناف  : بدلیل اتصالات مناسب و مطمئن . در دیوارها و سقف های کاذب کنافمعمولا اتصالات به صورت پیچی و مطابق ضوابط و آیین نامه های مدون انجام میشود ، همچنین اتصالات زیرسازی  کناف  به سقف اصلی یا سازه ، بی نیاز به جوشکاری بوده و با ( میخ و چاشنی ) به موضع مورد نظر ، اتصال میابد.

۳-  افزایش سطح مفید زیر بنا در سیستم دیوار های کناف نسبت به سیستم های مشابه : به دلیل کاهش اشغال فضاتوسط دیوارها و پارتیشن های کناف ، این امکان وجود دارد که فضای مفید داخل واحد های ساختمانی ، کمتر صرف حجم دیوارها شود.
۴- عایق حرارتی مناسب : در صورت استفاده از عایق پشم سنگ در فضای خالی بین پانل های کناف به هیچ عنوان صدایی منتقل نمی شود.

۵-عایق صوتی مناسب کناف : در صورت استفاده از عایق پشم سنگ در فضای خالی بین پانل های کناف به هیچ عنوان صدایی از واحدی به واحد دیگر منتقل نمی شود.

۶- کناف در برابرآتش سوزی  مقاوم است : پانل های مدل FR کناف که اصطلاحا به آن ها پانل های مقاوم در برابر حریق گویند و رنگ آن ها صورتی است،کاملا در برابر حریق عایق هستند و آتش به هیچ عنوان از واحدی به واحد دیگر منتقل نمی شود.از این مدل پانل ها در فضای آشپزخانه،راه پله های برج و فضای داخلی دیواره چاله آسانسور استفاده می کنند. علاوه بر این پشم سنگ که عموما در فضای خالی بین پانل های کناف استفاده می شود،عایقی فوق العاده در برابر حریق می باشد.

۷- مقامت در برابر رطوبت کناف : پانل های مدل MR کناف به طور کامل در برابر رطوبت عایق هستند. این پانل ها عموما به رنگ سبز هستند. از این پانل ها عموما در فضای حمام و سرویس بهداشتی استفاده می شود.

۸- کناف قابلیت اجرا ، در کف تمام شده را دارد : بر خلاف پارتیشن های سنتی و مصالح بنایی و کلیه پارتیشن های با ملات  ، پارتیشن های کناف پس از کف سازی ، حتی بر روی سرامیک و سنگ (بدون تخریب ) قابل اجرا می باشند از این رو بهترین گزینه جهت عملیات باز سازی ساختمانی می باشند.

۹- قابلیت عبور راحت تاسیسات از فضای مابین دیوار های  کناف بدون نیاز به هیچ گونه تخریب،شیار زنی ، پیکور کاری و ..

۱۰- ترمیم پذیری آسان کناف نسبت به سایر سیستم های ساختمانی : با گذشت زمان از عمر ساختمان ، هر از گاهی ایجاد تخریب های موضعی جهت دسترسی به تاسیسات دارای عیب و  ترمیم آن اجتناب ناپذیر خواهد بود که این امر به راحتی با کناف محقق میگردد.

۱۱- سازه ای کاملا سبک و در نتیجه مقاوم در برابر لرزش و زلزله(به این نکته توجه داشته باشید که نیروی زلزله از فرمول نیوتن که حاصل ضرب جرم در شتاب هست محاسبه میشود و هر چه سازه سبکتر باشد نیرو زلزله ی کمتری به آن وارد می شود)

۱۲- به دلیل استفاده از سیستم کناف،هر طور که دوست دارید واحد خود را از نظر نقشه تغییر دهید و هیچ ممانعتی از نظر قوانین شهرداری ندارد.چون این دیوار ها فوق سبک بوده و وزنی ندارند که بخواهیم نگرانی بابت جابه جایی بار وارده به سقف را داشته باشیم.

معایب کناف:

-مقاوم نبودن آن در برابر ضربات سنگین

-پیچیدن صدای باد در داخل آن ها در صورت وقوع طوفان

-عدم امکان استفاده از پیچ و رول پلاک برای دیوارها

۲۰- تبصره: تفاوت های معماری و مصالح در برج های ارکیده ۲ و ۳ و ۴ و ۵ و ۶ و ۷ و ۱۰ و ۱۱ و پامچال ۷ و ۸ و ۹ و ۱۰ با الباقی برج ها  چیست؟

تیغه بندی ها و دیوارها در این برج ها به صورت بلوک سیمانی می باشد.این در صورتیست که در برج های دیگر دیوارها به صورت دیوارهای پیش ساخته کناف می باشد.

تفاوت دیگر بین این برج ها و سایر برج ها در نمای ساختمان ها می باشد.در برج های فوق الذکر نما سیمانی است ولی در الباقی برج ها نمای ساختمان به صورت سرامیک پرسلان می باشد.

نکته: در برج های پهنه آ به دلیل تغییرات چند باره نقشه های معماری،گاها ستون در وسط واحد دیده می شود که این موضوع باب میل خریداران نیست. در نتیجه به این مسائل در هنگام خرید توجه نمایید.

۲۱- دسترسی های وسایل نقلیه برای پهنه A کدامند؟

 پهنه A با قابلیت دسترسی بی نظیر به آزاد راه تهران – کرج، بزرگراه تهران شمال، بزرگراه شهید همت، بزرگراه شهید حکیم، بلوار ایران خودرو و بلوار پژوهش تقریبا از ترافیک و سر و صدا و آلودگی صوتی شهری به دور است.

یک نظر بده

در حال حاضر امکان عضویت از طرف مدیریت محدود شده است