املاک منطقه ۲۲

اگر بخواهیم در خصوص املاک منطقه ۲۲ صحبت کنیم می توانیم ابتدا به نوع کاربری ملک اشاره کرد. در زیر انواع کاربری املاک در تهران و املاک منطقه ۲۲ را برای آشنایی شما خوانندگان عزیز به اختصار توضیح می دهیم.

برای مشاهده‌ی قیمت دقیق و امکانات واحد های فروشی به صفحه اصلی سایت پلاکینو رجوع کنید و در میان خانه ها جستجو کنید!!!

کاربری ملک

نحوه‌ی استفاده از یک ملک را کاربری آن ملک می‌گویند که با توجه به طرح تفصیلی شهرداری و بر اساس چگونگی استفاده از آن ملک و فعالیت های شهری در اطراف آن مشخص می شود.

با نگاهی به انواع ساختمان‌هایی که در اطرافتان وجود دارد قطعاً تا به ‌حال این سؤال در ذهنتان ایجاد شده است که چگونه برخی از ساختمان‌ها دارای بهره‌برداری‎‌های مختلفی هستند. باید بدانیم که مجوز شهرداری این مسئله را تعیین می‌کند.

شناسنامه هر ساختمان در سندی به نام پروانه ساختمان ثبت می‌شود که قبل از ساخت‌وساز باید از شهرداری گرفته شود.

هرگونه ساخت ‌و سازی که بدون مجوز شهرداری صورت گیرد غیرقانونی است و شهرداری مجاز است تا مانع از ادامه ساخت ‌و ساز و فعالیت آن شود.

در پروانه ساختمان علاوه بر ثبت مشخصات فنی ساختمان زیر نظر مهندسین و ناظرین باتجربه، نوع کاربری ساختمان نیز ذکر می‌شود.

کاربری ساختمان طرحی جامع و تفصیلی است که چگونگی استفاده و کاربرد ساختمان را بیان می‌کند.

جهت شناخت شهر و آشنایی با چگونگی و پراکندگی فعالیت‌های شهری مطالعاتی اساسی صورت گرفته و بر مبنای آن نوع کاربری ساختمان تعیین می‌شود.

به‌طور خلاصه می‌توان گفت که نحوه‌ی استفاده از یک ملک یا ساختمان، که بر مبنای طرح تفصیلی شهرداری و بر اساس چگونگی استفاده از آن ساختمان و فعالیت‌های شهری اطراف آن مشخص می‌شود، کاربری ساختمان گویند.

برای اطلاع رسانی در دسترس تر در کانال تلگرام پلاکینو عضو شوید 🙂

انواع کاربری :

چندین نوع کاربری وجود دارد که اهم آن‌ها عبارت اند از:

  1. کاربری مسکونی
  2. کاربری تجاری
  3. کاربری کشاورزی
  4.  کاربری صنعتی
  5. کاربری خدماتی
  6. کاربری معدن
  7. کاربری ورزشی
  8. فاقد کاربری

کاربری مسکونی :

در مورد بنایی صدق می­کند که مخصوص سکونت است و افرادی در آن زندگی می کنند و یا درباره زمینی است که این قابلیت را دارد تا تبدیل به واحدهای مسکونی شود. این نوع از املاک نیز سه گونه اند :

• آپارتمان: به تعدادی واحد مسکونی که در یک یا چند ساختمان واقع شده و از نظر راه پله ، ورودی اصلی و گاهی پارکینگ و حیاط ، مشترک هستند آپارتمان می­گوییم.

• ویلایی: شامل ساختمانی یک یا چند طبقه که از نظر ورودی اصلی ، حیاط و هر نوع تأسیساتی مستقل بوده و با ساختمان دیگری مشترک نباشد می­گردد.

• زمین با کاربری مسکونی: زمینی است که هنوز در آن ساخت و سازی صورت نگرفته اما مجوز ساخت واحد مسکونی برای آن از شهرداری، اخذ گردیده یا می توان برای آن چنین مجوزی از شهرداری دریافت نمود.

کاربری کشاورزی:

این نوع کاربری برای دو نوع زمین صادر می‌شود: زمین زراعی و باغ.

• زمین زراعی: که در آن محصولات زود بازده ( یک یا نهایتاً دو ساله) مثل گندم ، ذرت، انواع صیفی و از این دست،کشت می شود. این نوع زمین ها اکثراً در روستاها یا شهرهایی که قبلاً روستا بوده و بعداً بزرگ شده و تبدیل به شهر شده اند ، وجود دارند.

• به زمینی که مملو از درخت است و عموماً درختان آن میوه می‌دهند باغ گفته می‌شود. برای این زمین‌ها نیز مجوز شهرداری با کاربری کشاورزی صادر خواهد شد.

کاربری اداری – دولتی :

ملک با کاربری اداری، ملکی است که سند اداری دارد و معمولا به صورت واحدهای آپارتمانی است و به عنوان دفتر فروش به کار می رود.

این املاک حق نصب تابلو دارند و جهت ارائه خدمات تشکیل اداری و یا صنفی استفاده می گردند مانند:

  •  موسسات
  •  ارتش
  •  وزارتخانه‌ها
  •  نهادها
  •  شهرداری‌ها‌ و…

کاربری تجاری :

مسئله‌ای که زمان خرید یک ملک تجاری باید مدنظر قرار داد این است که آن ملک حتماً مجوز شهرداری با کاربری تجاری داشته باشد زیرا وجود یک ملک تجاری صرفاً به معنای دارا بودن کاربری تجاری نبوده و ممکن است فاقد کاربری تجاری باشد.

مطابق دستورالعمل وزارت کشور با عنوان “دستورالعمل نحوه محاسبه عوارض پذیره واحدهای اداری، تجاری و صنعتی”، تمام ساختمان‌هایی که مطابق با تبصره بند۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری با هدف کسب‌ و کار و تجارت بناشده‌اند واحد تجاری خوانده می‌شوند.

در ساختمان‌هایی با کاربری تجاری می‌توان انواع مغازه، رستوران، عمده ‌فروشی و دفاتر خدماتی مثل دفاتر بیمه و آژانس‌های مسافرتی و غیره را راه‌اندازی کرد.

تمام ساختمان‌هایی که در آن فعالیت‌های صنفی و معاملات تجاری انجام می‌شود به فعالیت‌های کسب‌وکار و تجارت مرتبط بوده بنابراین باید کاربری تجاری داشته باشند.

واحدهای صنعتی تحت پوشش قانون نظام صنفی یا واحدهای تابع قانون تجارت نیز در دسته واحدهای تجاری قرار می‌گیرند درنتیجه باید دارای کاربری تجاری باشند.

  •  انواع مغازه ها
  •  رستوران ها
  •  عمده فروشی ها
  •  دفاتر خدماتی ( مثلاً آژانس های مسافرتی و شبیه آن‌ها )

کاربری صنعتی:

هر نوع زمین یا ساختمانی که مجوز هرگونه فعالیت صنعتی اعم از تولید، انبار و یا توزیع از قبیل :

  •  کارخانجات
  •  تعمیرگاه‌ها
  •  کارگاه‌های تولیدی و…

را داشته باشد ملک با کاربری صنعتی است.

این نوع املاک اغلب در شهرک‌های صنعتی و یا در مناطقی خارج از شهر وجود دارند.

کاربری خدماتی:

کاربری خدماتی، نوعی از کاربری‌های انتفاعی است.یعنی مثل کاربری تجاری، شما از آن کسب درآمد می‌کنید با این تفاوت که چون این فعالیت عام المنفعه است، شهرداری ها-یا دیگر ادارات ذیربط- بابت آن پولی از شما نمی­گیرند. اما اگر شما روزی تصمیم به تغییر کاربری بگیرید، باید هزینه های تبدیل کاربری را بپردازید.

از ساختمانی با کاربری خدماتی همانند ساختمانی با کاربری تجاری کسب درآمد می‌شود که به این نوع کاربری‌ها کاربری انتفاعی گفته می‌شود.

تفاوت کاربری خدماتی با کاربری تجاری این است که چون کاربری خدماتی فعالیتی عام‌المنفعه است بنابراین جهت گرفتن مجوز شهرداری نیازی به پرداخت هزینه نخواهد بود.

کاربری معدن :

این نوع کاربری برای زمینی ، منظور می­شود که در خود ماده ای با ارزش و قابل استخراج، داشته باشد.

انواع فلزات، سنگ های قیمتی و ساختمانی و همچنین خاک های قابل استفاده در کارهای صنعتی یا ساختمانی و یا قابل استفاده در کارهای صنعتی یا ساختمانی و یا قابل تبدیل به یک محصول با استفاده از یک روند فرآوری، همگی جزو معادن محسوب می­شوند.

کاربری ورزشی :

  •  استاديوم هاي ورزشي
  •  زمين هاي بازي
  •  باشگاه هاي ورزشي و…

فاقد کاربری:

اراضی که فاقد هرگونه کاربری هستند یا بعنوان ذخیره های شهری در نظر گرفته شده اند و یا هنوز طبق برنامه طرح جامع، آزاد سازی و طرح تفصیلی ندارند.

اگر بخواهیم نمونه‌های كاربري املاک در منطقه ۲۲ را نام ببریم می‌توان به صورت خلاصه به نمونه‌های زیر اشاره کرد:

کاربرد مسكوني املاک منطقه ۲۲ :

به عنوان مثال می توان به شهرک‌های زیر در املاک منطقه ۲۲ اشاره کرد که دارای بلوک‌ها و ساختمان‌های مسکونی متعدد می‌باشند:

  • پیکان‌شهر
  • دهکده المپیک
  • شهرک راه‌آهن
  • شهرک چشمه
  • شهرک صدرا(جهادگران)
  • شهرک لاله
  • زیبادشت بالا
  • زیبادشت پایین
  • شهرک امید
  • شهرک نمونه سپاه
  • شهرک شهاب
  • شهرک امیرکبیر
  • شهرک هوانیروز
  • شهرک شهید باقری
  • شهرک کوثر
  • شهرک یاس
  • شهرک ساحل
  • شهرک آزادشهر
  • شهرک آتی‌شهر (وردآورد)
  • \ شهرک دانشگاه صنعتی شریف (وردآورد)
  • شهرک کوهستان
  • شهرک نسیم
  • شهرک نگین غرب (وردآورد)
  • شهرک امام رضا چیتگر (درحال ساخت)
برج چیتگر-شهرک چیتگر-منطقه 22
برج چیتگر-شهرک چیتگر-منطقه ۲۲
  • شهرک آسمان سپاه
  • شهرک شهید خرازی (وردآورد)
  • شهرک اسکان سبز

کاربری اداری در املاک منطقه ۲۲  :

به طور مثال اماکنی که در املاک منطقه ۲۲ دارای کاربری اداری – دولتی هستند به شرح زیر می‌باشند:

  • اداره برق منطقه ای ۲۲ آزادی
  • باغ ملی گیاه‌شناسی
منطقه22-منطقه۲۲-باغ گیاه شناسی-دریاچه چیتگر-پارک چیتگر-پارک جوانمردان
منطقه۲۲-منطقه۲۲-باغ گیاه شناسی-دریاچه چیتگر-پارک چیتگر-پارک جوانمردان
  • پژوهشگاه پلیمر و پترو شیمی ایران
  • پژوهشگاه فنی مهندسی زیست فناوری
  • پژوهشگاه هوا شناسی و علوم جو
  • دارو سازی آترا
  • ساختمان شماره ی یک شهرداری منطقه ۲۲
  • مرکز تحقیقات مهندسی شیمی
  • پژوهشگاه ژنتیک
  • بنیاد علمی بین‌المللی علوم مغز و اعصاب ایران که با همکاری پروفسور سمیعی (در حال ساخت) است.
بیمارستان مغز-بیمارستان دکتر سمیعی-بیمارستان مغز و اعصاب-بیمارستان مغز دکتر سمیعی-سمیعی-پروفسور سمیعی-بیمارستان پروفسور سمیعی-منطقه 22-بیمارستان مغز و اعصاب پروفسور سمیعی
بیمارستان مغز-بیمارستان دکتر سمیعی-بیمارستان مغز و اعصاب-بیمارستان مغز دکتر سمیعی-سمیعی-پروفسور سمیعی-بیمارستان پروفسور سمیعی-منطقه ۲۲-بیمارستان مغز و اعصاب پروفسور سمیعی
  • پژوهشگاه صنعت نفت
  • کاربری تجاری املاک منطقه ۲۲ نیز به شرح زير است:
  • تهران مال
  • ایران مال
برج خیام-برج مروارید
برج خیام-برج مروارید
  • مجتمع تجاری اداری آرتمیس
  • برج مجلل لکسون
  • بازار بزرگ مادر (پاساژ ملت ۲)
  • محور تجاری چهارباغ
  • طوبی
  • برج آفتاب
  • مجتمع مالمون
  • اربری ورزشی در منطقه ۲۲ را نیز می توان چنین بیان کرد:
  • مجموعه ورزشی آزادی (استادیوم ورزشی آزادی، دریاچه آزادی، هتل المپیک، آکادمی فوتبال)
  • پردیس سوارکاری
  • زمین چمن مصنوعی فجر۲۲
  • جاده تندرستی
  • ورزشگاه فجر
  • باشگاه بیلیارد گل‌های غرب