همه ی نکات خرید و نقل و انتقال واحد های برج چیتگر :

در مقاله ی قبلی به بررسی سهام های پهنه b شهرک چیتگر پرداختیم اما در این مقاله قصد داریم شیوه ی نقل و انتقال واحدهای برج چیتگر و همه ی نکات قابل توجه هنگام خرید در شهرک چیتگر (یا هر تعاونی دیگری که واحدهای آن فاقد سند می باشند)را بررسی کنیم. همچنین توضیحاتی در رابطه با نحوه خرید واحد مسکونی(یا هر مورد دیگر) را با وکالت نامه می دهیم.

انتخاب واحد دارید؟؟در مورد دفترچه های وکالتی و فرم انتخاب واحد چه قدر میدانید؟؟با چه ملاک هایی بهترین انتخاب واحد را داشته باشیم؟؟
پس با ما در مطلب “انتخاب واحد پهنه B شهرک چیتگر“همراه باشید و روی لینک کلیک کنید.

هنگامی که شما واحدی را خرید می کنید روال بر این است که کل ثمن معامله را در سه قسط پرداخت کنید.

نحوه ی پرداخت اقساط اپارتمان چیتگر:

قسط اول: همزمان با امضای مبایعه نامه

قسط دوم: همزمان با تحویل واحد برج چیتگر به شما

قسط سوم: همزمان با امضای سند در دفترخانه اسناد رسمی

اما مشکل اینجاست که واحد های برج چیتگر فاقد سند می باشند.

در این طور مواقع برای اینکه شما واحد را به طور رسمی خریداری کنید و به طور رسمی واحد به نام شما ثبت شود باید مراحل زیر را طی کنید:

  1. امضای مبایعه نامه و پرداخت یک سوم ثمن معامله در صورت مشاهده برگه واگذاری واحد برج چیتگر مذکور به نام شخص فروشنده.
    تبصره:فروشنده می تواند وکیل فردی باشد که برگه واگذاری واحد برج چیتگر به نام اوست.
  2. حضور در دفتر فروش و متقاضیان بتاجا در بلوار پژوهش و استعلام بدهی واحد مذکور در بتاجا و همچنین استعلام مالکیت واحد مذکور
  3. تحویل گرفتن واحد برج چیتگر مذکور و پرداخت یک سوم ثمن معامله
  4. حضور در دفتر خانه اسناد رسمی و گرفتن وکالت نامه بلاعزل به نام خودتان وهمچنین اقرارنامه از فروشنده و پرداخت الباقی ثمن معامله در همان دفترخانه

با اینکار واحدتان در برج چیتگر به طور رسمی ثبت شده و دفترخانه نیز در سیستم کشوری خود چک می کند که آخرین مالک یا وکیل واحد برج چیتگر چه کسی است و فی الواقع نمی توان یک ملک را به چند نفر فروخت.

در هنگام خرید واحد برج چیتگر ممکن است حالات زیر برای شما بوجود بیاید:

۱-فرض کنید بنده امیرحسین دهقانی هستم و قصد فروش واحدم در برج چیتگر را به شما دارم.اولین حالت این است که برگه واگذاری واحد به نام بنده باشد.

در این حالت شما لازم است از بنده یک وکالت نامه بلاعزل و یک اقرارنامه در دفترخانه اسناد رسمی دریافت کنید.
تبصره: وکالت نامه تحت فوت باطل می شود و اگر در این حالت شما از شخص امیرحسین دهقانی تنها وکالت نامه داشته باشید در صورت فوت بنده مالکیت واحد برج چیتگر از شما ساقط می شود و باید وارد مجاری قانونی شوید و احتمالا بتوانید مالکیت واحد را با مبایعه نامه اثبات کنید.

اما برای حل این مشکل شما باید یک اقرارنامه نیز از امیرحسین دهقانی دریافت کنید که در صورت فوت بنده اقرارنامه مالکیت شما را اثبات می کند.

نکته مهم:حتما حتما حتما باید وکالت نامه بلاعزل باشد.

در وکالت نامه یک بندی وجود دارد که در آن نوشته شده:

حق عزل وکیل دارد؟(قسمت ۱ تصویر)

حتما باید در جلوی این عبارت کلمه ی خیر باشد. در غیر این صورت به راحتی می توانند مالکیت را در آینده از شما سلب نمایند.
نکته مهم: در وکالت نامه یک بندی وجود دارد به شرح زیر:

حق توکیل دارد؟(قسمت ۲ تصویر)

حتما در جلوی این عبارت بلی باشد.در غیر اینصورت شما نمی توانید واحد خود را به شخص دیگری بفروشید.
در تصویر زیر محل قرار گیری این دو عبارت را مشخص نموده ام.

برج چیتگر و وکالت نامه خرید اپارتمان چیتگر

در مقالات بعدی در رابطه با اینکه متن وکالت نامه و یا اقرارنامه چه چیزی باید باشد توضیح می دهم.

۲-فرض کنید بنده امیرحسین دهقانی هستم و  واحد خود را با وکالت نامه به جواد رحمانی فروخته ام . حال جواد رحمانی با در دست داشتن برگه واگذاری واحد به نام امیرحسین دهقانی و همچنین داشتن وکالت نامه از امیرحسین دهقانی قصد فروش واحد برج چیتگر را به شما دارد.

شما می بایست مدارک زیر را کنترل کنید که موجود باشد:

  • برگه واگذاری واحد به نام امیرحسین دهقانی
  • وکالت نامه واحد از امیرحسین دهقانی در جایگاه موکل به نام جواد رحمانی در جایگاه وکیل
  • اقرارنامه از امیرحسین دهقانی

شما می بایست در این حالت این وکالت نامه را در دفتر خانه اسناد رسمی تنظیم نمایید.
تفویض وکالت نامه واحد برج چیتگر از جواد رحمانی اینبار در نقش موکل به نام خودتان در نقش وکیل

۳-فرض کنید بنده امیرحسین دهقانی هستم و واحد برج چیتگر خود را با وکالت نامه به جواد رحمانی فروخته ام. حال جواد رحمانی با در دست داشتن برگه واگذاری واحد به نام امیرحسین دهقانی و همچنین داشتن وکالت نامه از امیرحسین دهقانی،واحد خود را با تفویض وکالت به نام داریوش محمدی زده است. حال شما قصد خرید واحد را از آقای داریوش محمدی دارید.

در این حالت شما می بایست مدارک زیر را کنترل کنید که موجود باشد:

  • برگه واگذاری واحد به نام امیرحسین دهقانی
  • وکالت نامه واحد از امیرحسین دهقانی در جایگاه موکل به نام جواد رحمانی در جایگاه وکیل
  • اقرارنامه از امیرحسین دهقانی
  •  تفویض وکالت نامه واحد از جواد رحمانی در نقش موکل به نام داریوش محمدی در نقش وکیل

شما می بایست در این حالت این وکالت نامه را در دفتر اسناد رسمی تنظیم نمایید:
-تفویض وکالت نامه واحد از داریوش محمدی در نقش موکل به نام خودتان در نقش وکیل

مورد سوم پیچیده ترین حالت ممکن بود که بررسی کردیم.

اگر به سیر مراحل موارد دقت کنید،متوجه می شوید که واحد اگر ۱۰ دست هم با وکالت نامه خرید و فروش شود،باید تفویض وکالت نامه همه افراد را کنترل کنید.

همیشه در خرید و فروش واحد ها به نکات زیر توجه کنید

نکته: وکالت نامه انواع مختلفی دارد که تفویض وکالت یکی از آن هاست. با تفویض وکالت دیگر نیازی به اقرارنامه نیست. اما ترجیحا به صورت دستی از طرف اقرارنامه بخواهید.

نکته: در معاملاتی که واحدها فاقد سند می باشند حتما مبایعه نامه امضا کنید و برای آن کد رهگیری از اتحادیه دریافت نمایید.

در مقالات بعدی در رابطه با نکات وکالت نامه بیشتر توضیح می دهم.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد روند انتخاب واحد و دفترچه های وکالتی و فرم انتخاب واحد روی لینک کلیک کنید.

همچنین حهت کسب اطلاعات بیشتر میتوانید به صفحه ی تماس با ما مراجعه کنید و با مشاوران املاک پلاکینو صحبت کنید.