مشاعات ساختمان

مشاعات ساختمان

مشاعات ساختمان چیست؟

حتما در مورد مشاعات ساختمان و اختلاف‌ها و درگیری‌های  پیرامون آن بسیار شنیده‌اید. در عصر آپارتمان‌نشینی یکی از موارد همیشگی مورد بحث بین ساکنین آپارتمان، مشاعات و حد و حدود آن است.
اگر در یک آپارتمان و یا برج ساکن هستید حتما باید از مشاعات و حدود آن مطلع باشید.
  مشاعات ساختمان شامل چه مواردی است؟
  قوانین مربوط به مشاعات چیست؟ 
  در صورت رعایت نشدن قوانین چه کار کنیم و به کجا مراجعه نماییم ؟
در این مقاله به موضوع مشاعات ساختمان پرداخته ایم.

مالکیت در آپارتمان‌ها 

مالکیت در آپارتمان ها و برج ها طبق قانون به دو بخش تقسیم  می گردد:
1- مالکیت در قسمت‌های اختصاصی 
2- مالکیت بر قسمت های مشترک
شما به عنوان مالک و یا ساکن در یک آپارتمان یا برج باید حتما از قوانین آن مطلع باشید

مشاعات برج و ساختمان:

هر آن چه از قسمت های مختلف آپارتمان که در سند رسمی به طور مجزا و خاص آمده باشد جزو مالکیت اختصاصی محسوب می شود و ساکن  آپارتمان می تواند از آن استفاده نماید. خواه مالک باشد یا خواه مستاجر.
سایر مالکین و یا مستاجرین حق استفاده از این بخش ها و قسمت ها را ندارند.
از جمله این قسمت ها می توان به فضای داخل هر آپارتمان اشاره کرد. به عنوان مثال اتاق ها، آشپزخانه، بالکن، پذیرایی، سرویس ها و ....
از دیگر موارد اختصاصی، پارکینگ و انباری واحد می باشد. پارکینگ و انباری نیز از مواردی است که در سند مالکیت ثبت می شود و محل و اندازه آن ها نیز مشخص است. 
تا اینجا همه چیز واضح و مشخص است و هر یک از ساکنین محدوده مورد استفاده خود را می شناسند و می دانند. 
اما بحث اصلی و عموما اختلاف ها بر سر مشاعات ساختمان است. 
خیلی از ساکنین تعریف دقیق و قوانین حاکم بر مشاعات را نمی دانند که این خود سبب بروز اختلاف می گردد.

‎کدام قسمت‌ها از ساختمان و یا برج، جزو مشاعات هستند؟

عموما قسمت هایی از ساختمان و برج که در سند مالکیت قید نشده باشد و همه ساکنین حق استفاده از آن فضاها و قسمت ها را دارا باشند را مشاعات گویند.
به طور مثال می توان بخش های زیر را جزو مشاعات ساختمان دانست:
زمین ساختمان
پشت بام
آسانسور
راهروها
درب ورودی اصلی ساختمان 
شوفاژخانه
پله ها
تاسیسات مشترک
انشعابات مشترک
لابی
محوطه و حیاط
و ...
همانگونه که مشخص است هیچ یک از ساکنین اجازه دخل و تصرف در مشاعات ساختمان را ندارد. مالکیت اختصاصی روی مشاعات ندارد و  نمی تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند.
حق استفاده از مشاعات منوط به توافق با سایر ساکنین و برابر قانون تملک آپارتمان ها می باشد.  
ساکنین ساختمان باید طوری از مشاعات استفاده کنند که محدودیت، مزاحمت و مانعی برای استفاده سایر ساکنین ایجاد ننماید. 
البته یک سری قوانین نیز توسط مدیریت برج و ساختمان وضع می شود که به تایید همه ساکنین رسیده و همگی ملزم به رعایت آن قوانین و دستورالعمل ها نیز می باشند.

قوانین مشاعات برج و ساختمان:

هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است.
خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلوی رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد.
گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش یود بد در کل ساختمان می شود ممنوع است.
استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع 
هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب برهم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع.
استفاده از مشاعات نباید باعث اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود.
اسباب کشی باید از طریق آسانسورهای مخصوص حمل بار انجام شود. این کار منوط به هماهنگی با مدیریت برج بوده و در صورت خرابی آسانسور حین جابجایی لوازم و وسایل، کلیه هزینه تعمیرات توسط فردی که از قوانین تخطی کرده است باید پرداخت شود.
حمل مصالح ساختمانی نیاز به هماهنگی با مدیریت برج دارد.
در صورت بنایی یا تعمیرات در یکی از واحدها باید با هماهنگی ساکنین و سرایدار درباره نظافت ساختمان تصمیم گرفته شود.
برای اینکه ساکن یا ساکنان مجتمع آپارتمانی بتوانند در قسمت های مشترک هرنوع دخل و تصرفی داشته باشند، باید رضایت ۱۰۰ درصدی همه مالکان آن مجتمع را جلب کنند .
در مهمانی شب‌های غیر تعطیل بعد از ساعت ۲۲ و در شب‌های تعطیل بعد از ساعت ۲۴ رعایت سکوت کامل ساختمان الزامی است.

هزینه تعمیر مشاعات آپارتمان و برج:

تمام ساکنین موظف هستند سهم خود را برای تعمیر و نگهداری از مشاعات به مدیر ساختمان پرداخت کنند.

اگر مالکی هزینه های ساختمان را پرداخت نکرد چه باید کرد؟

بر این اساس مطابق با ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان ها در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک باید به شرح زیر عمل کرد:
 
ابتدا اظهارنامه‌ای توسط مدیر یا هیئت مدیران با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن به مالک داده و بدهی واحد آپارتمانی مورد نظر مطالبه می‌شود.
اگر مالک یا استفاده کننده ظرف ۱۰روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد، مدیر یا هیئت مدیران می توانند به تشخیص خود و با توجه  به امکانات از دادن خدمات مشترک از فبیل شوفاژ، تهویه مطبوع آب گرم،  برق، گاز و ... خودداری کنند.
اگر مالک یا استفاده کننده هم چنان اقدام به تسویه حساب نکنند، اداره ثبت محل آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وصول وجه موردنظر بر طبق اظهار نامه ابلاغ شده، اجرائیه صادر خواهد کرد.
با این حال اگر عدم ارائه خدمات مشترک ممکن یا مؤثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه می توانند به مراجع قضایی شکایت کنند. 
در این خصوص دادگاه‌ها موظفند این گونه شکایت‌ها را خارج از نوبت رسیدگی کنند. 
قانون می تواند واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه ارائه می شود محروم کنند و او را تا دو برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه نمایند.
در صورت تمایل به کسب اطلاعات تکمیلی و همچنین اطلاع از قیمت آپارتمان های منطقه 22 و دریاچه چیتگر می توانید با مشاورین تخصصی پلاکینو تماس بگیرید.