قیمت مسکن در شهرک چیتگر پس از جنگ

قیمت مسکن در شهرک چیتگر منطقه ۲۲ پس از جنگ ۱۲روزه

جنگ ۱۲روزه در۲۳ خرداد شروع و تا ۳ تیر ۱۴۰۴ ادامه داشت. این جنگ پس از 12 روز با آتش بس پایان یافت. بازار مسکن در ابتدای جنگ برای چند روز به حالت شوک رفت، اما اثر آن عمدتاً در کاهش معاملات و احتیاط طرفین نمود پیدا کرد.

در مرداد ۱۴۰۴، متوسط قیمت فروش آپارتمان آماده در شهرک چیتگر حدود 88 میلیون تومان به‌ازای هر مترمربع بود؛ بر این مبنا، یک واحد ۱۱۰ متری حدود 9 میلیارد و هفتصد میلیون تومان قیمت داشت.

جنگ کوتاه، اثر روانی زودگذر

حوادث ۲۳ خرداد تا ۳ تیر ۱۴۰۴، وضعیت انتظارات را برای مدتی کوتاه بی‌ثبات کرد و در روزهای درگیری، بسیاری از دفاتر املاک شهرک چیتگر عملاً با تعطیلیِ مواجه بودند. اما طبق رصدهای رسانه‌ای، اثر روانی آن طی هفته‌های بعد از بین رفت و بازار به روال رکودیِ پیشین برگشت؛ رکودی که از سال‌های قبل جریان داشت.

روند و رفتار بازار مسکن بعد از جنگ

کاهش موقت عرضه فایل و احتیاط طرفین: گزارش‌های میدانی از کم‌شدن فایل‌ها در شهرک چیتگر خبر دادند؛ اما در هفته‌های بعد از جنگ، اثر جنگ بر قیمت‌ها روبه‌کاهش گذاشت.

پایداری رکود پیشین: تحلیل‌ها و اظهارنظر کارشناسانه تأکید می‌کند که رکود ساختاری بازار مسکن از قبل وجود داشته و جنگ اخیر اثر ماندگار بالایی بر آن نگذاشته است.

چشم‌انداز کوتاه‌مدت: در چنین شرایطی، شهرک چیتگر که به‌عنوان یک شهرک برج‌نشین و پروژه‌محور است به طور سنتی به نوسانات قیمت حساسیت نشان داده است. داده‌های قیمت در این شهرک نشان می‌دهد که سطح میانگینِ فعلی با دامنه‌ای نسبتاً کنترل‌شده تثبیت شده است.

توصیه‌های عملی برای خریدوفروش مسکن بعد از جنگ

اگر قصد سکونت دارید، از فرصت دامنهٔ قیمتی متنوع در شهرک چیتگر استفاده کنید. در این شهرک هنوز می‌توان فایل‌هایی زیر میانگین منطقه 22 پیدا کرد، اما حتماً کیفیت سازه، دید دریاچه، دسترسی به بزرگراه و وجود پارکینگ و انباری را در ارزش‌گذاری لحاظ کنید.

بازار هنوز رکودی است؛ قیمت‌گذاری بر اساس میانگین‌های واقعیِ معامله‌شده مسکن (نه صرفاً قیمت‌های آگهی) انجام می‌شود. ارائهٔ امتیازاتی مثل زمان‌بندی پرداخت، تسریع در پرداخت‌ها، شانس فروش را بالا می‌برد. روند خبرها هم از کاهش تدریجیِ اثر جنگ بر رفتارها حکایت دارد.

اگر قصد سرمایه‌گذاری در پروژه‌های پیش‌فروش شهرک چیتگر دارید، ریسک تأخیر در تحویل و کیفیت اجرا را دقیق ارزیابی کنید، اما به‌هرحال پروژه‌های شهرک چیتگر مانند پروژه‌ بلوک‌های N و D، برای سرمایه‌گذاری بسیار مناسب‌اند.