نحوه خرید و فروش سهام های چیتگر
در مقاله‌ی قبلی به بررسی سهام‌های 33 و 63 متری پهنه B شهرک چیتگر پرداختیم اما در این مقاله قصد داریم شیوه‌ی نقل و انتقال واحدهای آپارتمانی برج چیتگر و همه‌ی نکات قابل توجه هنگام خرید خانه در شهرک چیتگر (یا هر تعاونی دیگری که واحدهای آن فاقد سند می‌‌باشند) را بررسی کنیم. همچنین توضیحاتی در رابطه با نحوه خرید واحد مسکونی (یا هر مورد دیگر) را با وکالت‌نامه می‌‌دهیم.
انتخاب واحد دارید؟؟ در مورد دفترچه‌های وکالتی و فرم انتخاب واحد چه قدر می‌دانید؟؟ با چه ملاک‌هایی بهترین انتخاب واحد را داشته باشیم؟؟
با ما در مطلب انتخاب واحد پهنه B شهرک چیتگر همراه باشید و روی لینک کلیک کنید.
هنگامی که شما واحدی را خرید می‌‌کنید روال بر این است که کل ثمن معامله را در سه قسط پرداخت کنید.
مراحل پرداخت اقساط آپارتمان های چیتگر
- قسط اول: همزمان با امضای مبایعه نامه
- قسط دوم: همزمان با تحویل واحد برج چیتگر به شما
- قسط سوم: همزمان با امضای سند در دفترخانه اسناد رسمی
مراحل انتقال و دریافت سند قطعی برج های چیتگر
آپارتمان های چیتگر در مراحل اولیه صرفا دارای سند تعاونی بوده و مانند برخی از برج ها و آپارتمان های منطقه 22، دارای سند قطعی نیستند. بنابراین پس از بازدید از قیمت آپارتمان های چیتگر و وارد شدن به پروسه خرید یکی از متراژهای مورد پسند خود، برای رسمی شدن خرید و بنام شدن آپارتمان به اسم شما و دریافت سند تک برگ، مراحل زیر را طی کنید:
- امضای مبایعه‌نامه و پرداخت یک سوم ثمن معامله در صورت مشاهده برگه واگذاری واحد برج چیتگر مذکور به نام شخص فروشنده.تبصره:فروشنده می‌‌تواند وکیل فردی باشد که برگه واگذاری واحد برج چیتگر به نام اوست.
- حضور در دفتر فروش و متقاضیان بتاجا در بلوار پژوهش و استعلام بدهی واحد مذکور در بتاجا و همچنین استعلام مالکیت واحد مذکور.
- تحویل گرفتن واحد برج چیتگر مذکور و پرداخت یک سوم ثمن معامله.
- حضور در دفتر خانه اسناد رسمی و گرفتن وکالت‌نامه بلاعزل به نام خودتان وهمچنین اقرارنامه از فروشنده و پرداخت الباقی ثمن معامله در همان دفترخانه.
با اینکار واحدتان در برج چیتگر به طور رسمی ثبت شده و دفترخانه نیز در سیستم کشوری خود چک می‌‌کند که آخرین مالک یا وکیل واحد برج چیتگر چه کسی است و فی الواقع نمی توان یک ملک را به چند نفر فروخت.
مراحل خرید و فروش سند تعاونی برج های چیتگر
1)فرض کنید بنده امیرحسین دهقانی هستم و قصد فروش واحدم در برج چیتگر را به شما دارم. اولین حالت این است که برگه واگذاری واحد به نام بنده باشد.
در این حالت شما لازم است از بنده یک وکالت‌نامه بلاعزل و یک اقرارنامه در دفترخانه اسناد رسمی دریافت کنید.
تبصره:وکالت‌نامه تحت فوت باطل می‌‌شود و اگر در این حالت شما از شخص امیرحسین دهقانی تنها وکالت‌نامه داشته باشید در صورت فوت بنده مالکیت واحد برج چیتگر از شما ساقط می‌‌شود و باید وارد مجاری قانونی شوید و احتمالا بتوانید مالکیت واحد را با مبایعه نامه اثبات کنید.
اما برای حل این مشکل شما باید یک اقرارنامه نیز از امیرحسین دهقانی دریافت کنید که در صورت فوت بنده اقرارنامه مالکیت شما را اثبات می‌‌کند.
نکته مهم:حتما حتما حتما باید وکالت‌نامه بلاعزل باشد.
در وکالت‌نامه یک بندی وجود دارد که در آن نوشته شده:
حق عزل وکیل دارد؟ (قسمت ۱ تصویر)
حتما باید در جلوی این عبارت کلمه‌ی خیر باشد. در غیر این صورت به راحتی می‌‌توانند مالکیت را در آینده از شما سلب نمایند.
نکته مهم:در وکالت‌نامه یک بندی وجود دارد به شرح زیر:
حق توکیل دارد؟ (قسمت ۲ تصویر)
حتما در جلوی این عبارت بلی باشد.در غیر اینصورت شما نمی توانید واحد خود را به شخص دیگری بفروشید.
در تصویر زیر محل قرار گیری این دو عبارت را مشخص نموده ام.
در مقالات بعدی در رابطه با اینکه متن وکالت‌نامه و یا اقرارنامه چه چیزی باید باشد توضیح می‌‌دهم.
2)فرض کنید بنده امیرحسین دهقانی هستم و واحد خود را با وکالت‌نامه به جواد رحمانی فروخته ام. حال جواد رحمانی با در دست داشتن برگه واگذاری واحد به نام امیرحسین دهقانی و همچنین داشتن وکالت‌نامه از امیرحسین دهقانی قصد فروش واحد برج چیتگر را به شما دارد.
شما می‌‌بایست مدارک زیر را کنترل کنید که موجود باشد :
- برگه واگذاری واحد به نام امیرحسین دهقانی
- وکالت‌نامه واحد از امیرحسین دهقانی در جایگاه موکل به نام جواد رحمانی در جایگاه وکیل
- اقرارنامه از امیرحسین دهقانی
شما می‌‌بایست در این حالت این وکالت‌نامه را در دفتر خانه اسناد رسمی تنظیم نمایید.
تفویض وکالت‌نامه واحد برج چیتگر از جواد رحمانی اینبار در نقش موکل به نام خودتان در نقش وکیل.
مورد سوم پیچیده ترین حالت ممکن بود که بررسی کردیم.
اگر به سیر مراحل موارد دقت کنید، متوجه می‌‌شوید که واحد اگر ۱۰ دست هم با وکالت‌نامه خرید و فروش شود،باید تفویض وکالت‌نامه همه افراد را کنترل کنید.
مهم ترین نکات خرید و فروش و انتقال سند تعاونی
نکته:وکالت‌نامه انواع مختلفی دارد که تفویض وکالت یکی از آن‌هاست. با تفویض وکالت دیگر نیازی به اقرارنامه نیست. اما ترجیحا به صورت دستی از طرف اقرارنامه بخواهید.
نکته:در معاملاتی که واحدها فاقد سند می‌‌باشند حتما مبایعه نامه امضا کنید و برای آن کد رهگیری از اتحادیه دریافت نمایید.
سلام درود بر شما بسیار عالی
سپاسگزارم
درود بر شما عالی بود دست شما درد نکند ...