کسب مجوز املاک
امروزه با توسعه ساخت‌و‌ساز، شغل مشاور املاک را میتوان به عنوان یکی از مشاغل پر درآمد محسوب کرد. همچنین، افزایش تقاضا از سمت مردم برای تهیه مسکن هم به این محبوبیت دامن زده است. شاید تصور شود که وارد شدن به این حوزه بسیار ساده و بی‌دردسر است؛ ولی تاسیس آژانس املاک همچون سایر کسب‌و‌کارها نیازمند دریافت جواز کسب برای شروع کار و سایر مجوزهای قانونی از سمت نهاد‌های مربوطه است. بنابراین، اگر قصد راه‌اندازی یک آژانس مشاور املاک را دارید، باید در اولین قدم مجوز کسب را دریافت کنید.
بنا به قوانین جدید وضع شده، تمام معاملات ملکی باید با کد رهگیری انجام شوند و در سامانه املاک و مستغلات نیز ثبت شوند. کد رهگیری توسط مشاوران املاکی داده می‌شود که مجوز کسب خود را از اتحادیه دریافت کرده باشند.
شرایط تاسیس دفتر املاک
شرایط تاسیس دفتر املاک، مانند شرایط تاسیس دیگر واحدهای تجاری بسیار آسان است. هر فردی که به سن قانونی رسیده باشد و علاقمند به این کار باشد، می‌تواند واجد دریافت مجوز تاسیس بنگاه شود. شرایط اخذ مجوز به این صورت است:
- داشتن حداقل ۱۸ سال سن
- داشتن حداقل مدرک دیپلم
- گذراندن دوره سربازی و یا اخذ کارت معافیت
- گذراندن دوره‌های آموزشی مرتبط
- کسب مدارک معتبر پایان دوره‌ها
مراحل دریافت مجوز
مجوزهای لازم جهت تاسیس آژانس املاک، توسط اتحادیه مشاوران املاک، پلیس اماکن و همچنین مجامع امور صنفی وزارت بازرگانی صادر می‌شود و برای دریافت آن باید این مراحل را طی شود:
- معین کردن ملک به عنوان محل انتخابی واحد صنفی
- ارائه درخواست کتبی جهت اخذ پروانه
- ثبت تقاضا درسامانه اینترنتی اصناف و دریافت کد رهگیری
- ارائه مدارک قید شده از طریق سامانه اصناف ظرف حداکثر مدت ۳ ماه
- بازدید اتحادیه از محل انتخابی
- ارائه گزارش بازدید توسط اتحادیه
- بررسی نهایی درخواست فرد متقاضی
- ارائه پاسخ کتبی به متقاضی
پس از گذراندن مراحل بالا، باید مدارکی، جهت تایید وضعیت ملک انتخابی ارائه شود و این مدارک تایید گردد. این مدارک شامل سند مالکیت یا مبایعه نامه به منظور تایید مالکیت متقاضی و در صورت مالک نبودن، مدارک اجاره نامه رسمی و یا عادی به نام متقاضی، حکم قطعی دادگاه مبنی بر الزام به تنظیم سند اجاره توسط متقاضی، مدارک رسید پرداخت اجاره بهای معتبر میباشد.
هزینه گرفتن پروانه کسب
برای دریافت جواز کسب نمی‌توان هزینه دقیقی را عنوان کرد. اما هزینه‌های لازم جهت کسب مجوز شامل این هزینه‌ها است:
- هزینه بازرسی مکان و بررسی شرایط محیطی و امنیتی آن
- هزینه عضویت سالیانه
- هزینه صدور کارت و گواهی
- هزینه صدور پروانه
- هزینه کلاس‌های آموزشی
- حق ورودی سال اول
- مدت زمان گرفتن جواز کسب
مدارک لازم جهت اخذ مجوز
مدارکی که برای اخذ مجوز باید ارائه شود شامل این موارد است:
- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه
- اصل و کپی کارت ملی
- اصل و کپی گذرنامه
- پروانه کار و یا اقامت معتبر برای اتباع خارجی
- ارائه کد پستی و تأییدیه آن از سوی اداره پست منطقه
- مدرک تحصیلی
- ۱۲ قطعه عکس پرسنلی جدید سه در چهار
- ارائه فیش واریزی به‌حساب خزانه کشور برای تایید شرایط جسمی
مدارک لازم جهت بررسی پرونده
این مدارک نیز ارائه شود تا پرونده متقاضی بررسی شود:
- گواهی عدم اعتیاد
- فرم تاییدشده توسط اداره نظارت بر اماکن نیروی انتظامی در خصوص تایید صلاحیت متقاضی و ملک انتخاب شده
- گواهی عدم سوء پیشینه کیفری
- ارائه گواهی از موسسات آموزشی معتبر مبنی بر اثبات گذراندن دوره‌های آموزشی
- گواهی معتبر اداره امور مالیاتی مبنی بر تشکیل پرونده و یا پرداخت و یا ترتیب پرداخت بدهی مالیات قطعی شده
- تخصیص کد شناسه 10 رقمی و الصاق کد به پروانه کسب
- تخصیص برچسب شناسه صنفی مطابق با کد 10رقمی
کلام پایانی
با توجه به رشد جمعیت و نیاز بیشتر مردم به تهیه مسکن و واحدهای تجاری، نیاز جامعه به آژانس‌های املاک معتبر بیشتر از گذشته احساس می‌شود. برای تأسیس آژانس املاک علاوه بر کسب اطلاعات و آموزش‌های لازم در این زمینه، نیاز است تا مجوز ارائه خدمات مشاوره را نیز در اختیار داشته باشید. طبق قانون مصوب املاک و مستغلات کشور، تمامی معاملات ملکی معتبر باید دارای کد رهگیری باشند و در سامانه املاک و مستغلات ثبت شوند. برای این منظور باید حتما بنگاه‌داران جواز کسب داشته باشند. مراحل اخذ مجوز و تاسیس دفتر املاک ممکن است پیچیده به نظر بیاید؛ اما برای تأسیس یک آژانس املاک معتبر گذراندن این مراحل لازم و ضروری است.
من نمیفهمم چرا ؟؟ "ارائه فیش واریزی به‌حساب خزانه کشور برای تایید شرایط جسمی"
کارای اداری همیشه دردسر دارن واقعا این همه مراحل آدم باید بره تا مجوز بگیرههههه