تنظیم اجاره نامه
قرارداد اجاره یک سند الزام آور قانونی است که برای موجر و مستاجر هنگام اجاره ملک ایجاد می شود و شفافیت در مورد انتظارات و تعهدات هر دو طرف در طول دوره اجاره فراهم می کند. این قرارداد معمولاً شامل مبلغ اجاره، تاریخ پرداخت، مبلغ سپرده تضمینی، مدت اجاره، مسئولیت نگهداری از ملک، قوانین و شرایط تفاهم شده است. قرارداد اجاره مهم است زیرا تفاهم روشنی را بین مالک و مستاجر ایجاد می کند و تعهدات و حقوق هر یک از طرفین را در طول دوره اجاره مشخص می کند. شما می توانید از قرارداد اجاره برای انواع مختلف املاک مسکونی و تجاری و خدماتی استفاده کنید.
نکات حقوقی مهم هنگام تنظیم اجاره خانه
قراردادهای اجاره، قراردادهای الزام آور قانونی بین مالکان و مستاجران هستند. آنها شرایط و ضوابط اجاره ملک را از جمله پرداخت اجاره، مدت اجاره، مسئولیت نگهداری از ملک و سایر بندها را تعیین میکنند. مطمئنا برای هر دو طرف معامله مهم است که درک روشنی از شرایط داشته باشند و از منافع خود محافظت کنند.قرارداد اجاره نیز مثل سایر قراردادهای حقوقی باید به نحو احسن تنظیم گردد، در ادامه نکات مهم را به شکل مختصر شرح میدهیم:
تعیین مدت اجاره
طبق قانون مدنی، در اجاره نامه باید مدت اجاره ملک مشخص شود و در صورتی که مدت اجاره به صورت دقیق مشخص نباشد، اجاره نامه باطل است و ارزشی ندارد. پس ذکر مدت اجاره در اجاره نامه از اصول مهم تنظیم اجاره نامه است. مثلا باید ذکر شود مدت اجاره 6 ماهه است.
تغییر در عین مستاجره
در مدت اجاره موجر نباید در ملک تغییری را ایجاد کند که مستاجر به آن رضایت ندارد البته این مورد درباره با تعمیرات اساسی ملک صدق نمیکند مثلا اگر لوله آب ترکیده باشد موجر میتواند بدون اجازه مستاجر آن را تعمیر کند اما مثلا رنگ کردن درب و پنجره ضرورتی ندارد که موجر بخواهد بدون رضایت مستاجر انجام دهد و برای او مزاحمت ایجاد کند.
هزینه تعمیرات ملک
شما به عنوان مستاجر باید بدانید که تعمیرات اساسی و مخارج آن برعهده موجر است و مستاجر ملزم به پرداخت مخارج نمیباشد و اگر موجر این مبالغ را پرداخت کرد باید از اجاره بها کم کند. اما اگر مستاجر به اختیار خود میخواهد تعمیراتی که ضروری نیست را در ملک انجام دهد هزینهاش با خود اوست و مالک نباید پرداخت کند.
نکات مهم در مورد تنظیم قرارداد اجاره اماکن مسکونی
در این بخشی برخی نکاتی که در تنظیم اجاره نامه مستاجر و موجر بهتر است بدانند را آورده ایم:
- مستاجر عزیز تا زمانی که کلید ملک را دریافت نکردهاید همه مبلغ را به صاحبخانه پرداخت نکنید.
- مستاجر گرامی از پرداخت هزینههایی که بر گردن شما نیست و با موجر می باشد خودداری نماید.
- قبل از تحویل گرفتن ملک مورد نظر همه ملک را با دقت بررسی نموده و مشکلات ملک را در قرارداد ذکر کنید، تا در صورت تخلیه ملک با مشکل اثبات عدم مسئولیت روبه رو نشوید.
- برای محاسبه حق کمسیون بهتر است برای اینکه بدانید دقیقا چه مبلغی را باید به بنگاههای املاک پرداخت کنید، بررسی دقیق را انجام دهید مثلا با استفاده از نرم افزار اتحادیه املاک مبلغ مورد نظر را محاسبه نمایید.
- موقع بستن و تنظیم قرارداد حتما با خودتان شناسنامه و مدارک لازم را به همراه داشته باشید و حتما از مالک بخواهید که اصل شناسنامه و اصل سند ملک را به شما ارائه دهد.
- سعی کنید ملکی را انتخاب کنید که پس از تخلیه تمیز شده باشد تا بتوانید همه موارد خانه را به دقت بررسی کنید و در اثاث کشی با مشکل مواجه نشوید.
- بهتر است ملکی را اجاره کنید که صاحب خانه در آنجا سکونت نداشته باشد.
مدارک لازم برای تنظیم اجاره نامه
مدارک لازم برای تنظیم سند اجاره نامه شامل موارد زیر میباشد:
- استعلام از اداره ثبت (اگر که مدت اجاره ملک بیشتر از ۳ سال باشد.)
- اصل بنچاق ملکی که اجاره داده خواهد شد
- اصل سند مالکیت ملکی که اجاره داده خواهد شد
- اصل کارت ملی مالک و مستاجر
- اصل شناسنامه هر یک از دو طرف معامله
برخی از حقایق در مورد تنظیم قرارداد اجاره
نکات قانونی اجاره نامه شامل موارد زیر است:
- قرارداد اجاره، یک سند قانونی است که وظایف بین مالک ملک و مستاجر را مشخص می کند.
- این قراردادها قابل استفاده برای املاک مسکونی و تجاری میباشند.
- قراردادهای اجاره معمولاً برای یک دوره زمانی ثابت است، معمولا تنظیم قرارداد اجاره از 6 ماه به بالا میباشد.
تنظیم قراردادهای اجاره برای اجاره ملک ضروری است. آنها به عنوان قراردادهای الزام آور بین مالکان و مستاجران کار می کنند و شرایط و ضوابط اجاره را روشن می کنند. این توافقنامهها برای هر دو طرف بسیار مهم است و حقوق و وظایف آنها را مشخص میکند. این توافقنامه مدت زمان اجاره، قوانین اجاره و پرداخت، مسئولیتهای نگهداری از ملک و نحوه رسیدگی به خسارت اموال را تعیین میکند.بطور کلی پیشنهاد میشود برای تنظیم اجاره نامه و تمام معاملات ملکی نزد مشاوران معتبر منطقه بروید؛ مشاورین پلاکینو در زمینه اجاره ملک در منطقه 22 میتوانند شما را راهنمایی کنند.