نکات قولنامه

آشنایی با قولنامه

ما در این نوشته میخواهیم درباره قولنامه که یکی از واژگان پرتکرار در معاملات مختلف است با شما مخاطب عزیز صحبت نماییم. احتمالا برایتان سوال است که زمین و خانه قولنامه ای بخرید یا خیر؟ و یا اینکه آیا قولنامه دارای انواع مختلفی دارد یا خیر؟ و یا در چه شرایطی میتوانید با اطمینان ملک قولنامه‎‌ای بخرید؟ ما سعی نمودیم در این مقاله مختصر تا در حد توان به این سوالها پاسخ دهیم ولی مثل همیشه توصیه میکنیم قبل از هر اقدامی با مشاوران حقوقی مجرب و متخصص مشورت نمایید تا با کسب سود جلوی ضرر و زیان احتمالی را بگیرید.

قولنامه چیست؟

قولنامه همانطور که از اسمش مشخص است یعنی قول و تعهدی که نوشته شود. در حقیقت قولنامه یک سندی است که بین دو نفر انعقاد میشود تا یک طرف تعهدی را نسبت به طرف دیگر انجام دهد. البته که قولنامه اعتبار سند رسمی ندارد چون قولنامه در دفاتر ثبت اسناد منعقد نمیشود و بین دو شخص نوشته میشود. شاید بتوان کفت که قولنامه یک عقد موقت است .

ملک قولنامه‌ای بخریم یا نخریم؟

همانطور که احتمال زیاد میدانید، قولنامه ارزش کمتری از سند رسمی دارد و همین موضوع بسیار وسوسه انگیز است که ملک قولنامه‌ای را بخرید. اگر از صحت قولنامه و تنظیم آن در دفاتر مشاور املاک معتبر اطمینان حاصل کردید، میتوانید با خیالی آسوده نسبت به خرید خانه قولنامه ای اقدام کنید.

تفاوت قولنامه با بیع نامه چیست؟

بیع نامه و مبایعه نامه در بین مردم به قولنامه معروف است و در اصل قولنامه با بیع نامه هیچ تفاوتی ندارد و مفهوم هر دوی آنها یکی است.

انواع قولنامه

چند نوع قولنامه داریم؟ قولنامه دارای انواع گوناگونی است که هر کدام کارکرد مشخص خود را دارند. مثلا قولنامه زمین کشاورزی با قولنامه موتور سیکلت متفاوت است. انواع قولنامه عبارتند از:

• قولنامه زمین قابل ساخت و زراعی
• قولنامه دستی
• قولنامه اجاره مغازه
• قولنامه خانه و آپارتمان
• قولنامه اجاره و رهن
• قولنامه ماشین و خودرو
• قولنامه موتورسیکلت
• قولنامه اجاره خانه

نکات مهم هنگام تنظیم قولنامه

قولنامه یک نوع قرارداد است که بین دو فرد بسته میشود. این مواردی که در ادامه میاوریم را حتما هنگام تنظیم قولنامه در نظر بگیرید.

• اگر نماینده مالک به جای صاحب اصلی ملک پای معامله آمده است، حتما از قانونی بودن وکالت آن فرد مطئن شوید و سپس قولنامه را تنظیم نمایید.
• تا جای ممکن از تنظیم نمودن قولنامه‌ دستی و بدون در نظر گرفتن همه نکات پرهیز کنید و اینکه  قولنامه باید در 3 نسخه تنظیم و نوشته شود.
• شما باید قبل از خرید ملک یا زمین به وسیله کد رهگیری که در اختیار دارید از فروش یا معامله ملک به شخص دیگری اطلاع پیدا کنید.
• وقتی قولنامه در بنگاه و دفتر مشاور املاک تنظیم میشود باید علاوه بر امضای فروشنده و خریدار، امضای 2 نفر شاهد و امضا و مهر صاحب بنگاه هم در قولنامه درج شود.
• اگر مالی که مورد معامله است از راه ارث به فروشنده رسیده است حتما باید گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را در دست فروشنده باشد و شما از صحت آن مطمئن شوید.
• باید مشخصات گفته شده توسط فروشنده را در حین معامله با آنچه در سند خانه و زمین آمده است، مطابقت دهید . برای نمونه درباره انباری و حق آب و حق برق حتما اطلاعات را دقیق مطالعه بفرمایید.
• هنگام تنظیم قولنامه در بنگاه باید این نکته را مدنظر داشته باشید که مشاور املاکی که به آن رجوع کرده‌اید، شماره ثبت دارد یا خیر تا خدایی نکرده بعدا به مشکل برنخورید.

قولنامه و اسناد رسمی

قولنامه که در معاملات کاربرد بسیاری دارد، یک نوع تعهد است که بین فروشنده و خریدار ثبت میشود البته با این تفاوت که اعتبار سند رسمی که در دفاتر ثبت اسناد تنظیم میشود را ندارد. اما شما به عنوان مشتری و خریدار میتوانید با رعایت مواردی که در این مطلب آنها را خدمتتان عرض نمودیم قولنامه را با اطمینان بیشتری تنظیم نمایید. معمولا خانه‌ها و زمین‌های قولنامه‌ای قیمت کمتری در مقایسه با ملک سند دار، دارد و هین ارزانتر بودن باعث میشود تا اشخاص وسوسه شوند که زمین و خانه قولنامه‌ای بخرند.