هزینه های ساختمان بر عهده مالک یا مستاجر
شخصی که در ازای اقامت در خانه مالک، مبلغی را ماهیانه می پردازد، مستاجر است. مستاجر با امضای قرارداد اجاره، حق استفاده از خانه را به دست می آورد، البته بدون اینکه موجر وضعیت خود را به عنوان مالک از دست بدهد. اما به نظر شما هزینه‌های ساختمان با مالک است یا مستاجر؟
هزینه های ساختمان بر عهده کیست؟
به طور کلی در قراردادهای اجاره، پرداخت دو نوع هزینه برعهده مالک است. یک مورد هزینه‌های اساسی است که به ارزش ملک اضافه میکند و از دارایی مالک محسوب میشود و وقتی مستاجر از آن استفاده میکند موجب استهلاک آن ساختمان میشود و مورد بعدی هزینه‌های جاری ساختمان است. برای نمونه هزینه‌های مربوط به کاغذ دیواری و رنگ ساختمان از جمله هزینه‌های جاری است که پرداخت آن برعهده مالک ساختمان است.
و هزینه‌های دیگری مثل شارژ، تلفن و گاز و آب و برق از جمله هزینه‌های ساختمان است که برعهده مستأجر است. البته مستأجر باید هزینه خسارتی که به ساختمان وارد کرده است را هم پرداخت نماید. مثلا اگر مستاجر درب ورودی خانه را خراب کرده است باید هزینه این خسارت را پرداخت کند.
هزینه هایی که با مالک است
هزینه‌هایی که برعهده مالک است موارد زیر را شامل میشود:
- تعمیرات عمرانی (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)
- تعمیراتو مربوط به تاسیسات و تجهیرات اصلی مانند موتورخانه، پکیج، کولر، شوفاژ، آبگرمکن، تهویه
- تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
- تعمیر نشتی سرویس‌ها
- سیم‌کشی برق
- تعمیر آسانسور
- تعمیر درب برقی پارکینگ
- رنگ‌آمیزی ساختمان
هزینه هایی که با مستاجر است
هزینه‌های برعهده مستأجر شامل موارد زیر است:
- تعمیر موردی قفل درب
- نصب توری در و پنجره
- تعویض پوشال کولر آبی
- تعمیر تهویه سرویس‌ها
- تعمیر موردی کلید و پریز برق
- سرویس آسانسور یا موتورخانه
- رفع مشکل چکه‌کردن شیرهای آب و تعویض واشر آنها
- تعویض لامپ‌ها و روشنایی‌های سوخته
- رفع مشکل فاضلاب بعد از گذشت چند ماه اقامت مستاجر
نکات هزینه های ساختمان
در ادامه به برخی از مواردی که میان مالکین و مستاجرین بسیار پیش آمده و چالش برانگیز بوده پرداخته ایم:
- اگر مستاجر اجازه انجام تعمیرات اساسی را به مالک ساختمان ندهد، مالک میتواند از مستاجر به شورای حل اختلاف شکایت نماید.
- اگر مالک با وجود درخواست شورای حل اختلاف باز هم هزینه تعمیرات اساسی و ضروری را پرداخت نکند. مستاجر میتواند با حکم قانونی هزینه ها را از اجاره ماهانه کسر کند و یا قرارداد را با مالک فسخ کند.
- در صورت عدم تعمیر یا پرداخت هزینه هایی که بر عهده مالک است توسط وی، مستاجر میتواند به شورای حل اختلاف شکایت کند.
- توصیه میکنیم که حتما قبل از اجاره خانه بر سر هزینه تعمیرات با مالک توافق کنید و هنگام تحویل گرفتن خانه از مالک همه قسمتهای خانه و وسایل آن را چک نمایید.
- بر اساس قانون مالک وظیفه دارد که ملک مورد اجاره را به همراه همه وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر شده است را سالم و بدون نقص به مستاجر تحویل بدهد.
- بطور خلاصه بگوییم که هزینه تعمیرات اساسی ساختمان بر عهده مالک ساختمان است و هزینه های جزئی و مصرفی بر عهده مستاجر میباشد.
- مستاجر برای انجام هرگونه دخل و تصرف در ساختمان باید از مالک اجازه بگیرد و بدون رضایت مالک نمیتواند در خانه تغییری ایجاد نماید.
اگر مالک هزینه‌های ساختمان را پرداخت نکند چه باید کرد؟
اگر مالک و مستأجر بر سر هزینه‌های ساختمان دچار اختلاف شوند و مالک نخواهد هزینه‌هایی که بر اساس قانون برعهده اوست را پرداخت کند، مستاجر میتواند با مراجعه نمودن به شورای حل اختلاف، درخواست تامین هزینه را از مالک با ثبت شکایت داشته باشد. البته مستاجر میتواند این هزینه ها را پرداخت نماید و از اجاره ماهیانه کسر نماید. البته که باید برای هزینه هایی که انجام داده است فاکتور داشته باشد.
هزینه های مشاعات بر عهده مالک است یا مستاجر؟
درباره قسمت مشاعات ساختمان باید خدمتتان عرض کنیم که هزینه‌های مربوط به مشاعات مانند راه پله ها، آسانسور پارکینگ، پشت بام و متعلقات مربوط به آنها مثل لامپ ها و کلید پریز راه پله ها، درب پارکینگ، ایزوگام پشت بام و ... طبق قانون ساختمان بر عهده مالک خانه است و اگر مستاجر هم پرداخت کند باید از اجاره کسر شود. اگر علاقه مند به دریافت اطلاعاتی درمورد اجاره دادن ملک توسط مستاجر هستید به وب سایت پلاکینو مراجعه کنید.
بیشتر هزینه ها با مستاجر پس بجز هزینه شارژ ساختمون