قوانین آپارتمان نشینی

در ادامه آشنایی با نحوه زندگی در آپارتمان و فرهنگ آپارتمان نشینی، این مقاله را به بررسی قوانین آپارتمان نشینی اختصاص داده ایم.

قوانین زندگی در آپارتمان ها

امروزه با مهاجرت تعداد زیادی از مردم از روستا ها به شهر ها، جمعیت شهر ها بیشتر شده و به علت محدودیت فضای زندگی، سکونت در آپارتمان ها رونق گرفته است و اکثر مردم به دلیل زیاد بودن جمعیت، کم بودن فضا و ارزان تر بودن آپارتمان ها، به آپارتمان نشینی روی آورده اند. اما واقعیت این است که هنوز هم فرهنگ سکونت در آپارتمان و قوانین آپارتمان نشینی در جامعه ما به خوبی جا نیافتاده و خیلی از شهروندان از قوانین آپارتمان نشینی مطلع نیستند.

حتی برخی از مردم که از این قوانین آپارتمان نشینی مطلعند، به دلیل عدم رعایت دیگر ساکنین آپارتمان، ترجیح می دهند این سری قوانین را نادیده بگیرند.

بسیاری از خانواده ها با همان ذهنیت زندگی سنتی در خانه های حیاط دار، در آپارتمان زندگی می کنند.

با مراجعه به فایل های املاک منطقه 22 از قیمت به روز و امکانات واحد های فروشی اطلاع یابید!!!

قوانین حل مشکلات آپارتمان نشینی

عمده ترین مشکلات آپارتمان نشینی زمانی آغاز شد که به علت عدم آشنایی ساکنان با مقررات و قوانین آپارتمان نشینی و عدم آشنایی با حدود وظایف خود و حقوق همسایگان، قانون و مقررات آپارتمان نشینی رعایت نگردید. از طرف دیگرالزامات اجرایی قوانین آپارتمان نشینی جدی نبوده و کمتر کسی به علت عدم رعایت فرهنگ و قوانین آپارتمان نشینی بر اساس قانون مورد بازخواست قرار گرفته است.

برای زندگی آپارتمان نشینی، لازم است فرهنگ زندگی در این مکان ها را دانسته و هر روز دانش خود را در این زمینه ارتقا دهیم . عدم توجه به فرهنگ و قوانین آپارتمان نشینی سبب مخدوش شدن حقوق همسایگی و بروز مشکلات متعدد و مشاجراتی مابین ساکنان یک مجتمع می شود.

اعضای هیات مدیره مجتمع های مسکونی برای آگاه سازی ساکنان آپارتمان ها از قوانین سکونت جمعی می توانند نشست های مشترک ماهانه میان اهالی ساختمان برگزار کنند و همسایگان را برای رعایت هرچه بیشتر قوانین آپارتمان نشینی و حقوق سایر همسایگان توجیه کنند، اما در این بین نقش سایر دستگاه های خدماتی و اجتماعی شهر مانند شهرداری ها نیز نباید نادیده گرفته شود.

آپارتمان نشینی بدون فرهنگ آن اختلاف نظرات و تفاوت سبک زندگی در میان شهروندان سبب گردیده است فرهنگ روشن و مشخصی تا کنون شکل نگیرد هر چند که پیشرفت فرهنگی زیادی در این خصوص داشته ایم اما هنوز بسی جای کار دارد و بایستی که آموزش های لازم در این حوزه صورت پذیرد.

افرادی که آپارتمان نشینی را انتخاب می کنند، در صورت عدم آشنایی با فرهنگ زندگی در آپارتمان برای خود و دیگران مشکلاتی مانند سلب آسایش مردم با بلند صحبت کردن، زیاد کردن صدای رادیو و تلویزیون یا گذاشتن کفش ها مقابل پاگرد پله ها، حمل زباله بدون سطل در حالی که شیرابه های آن روی پله ها می ریزد، برگزاری مهمانی های پر سر و صدا و… ایجاد می کنند و این کارها را عادی می دانند.

مهم ترین قوانین آپارتمان نشینی

ساکنان مجتمع های آپارتمانی باید برخی بایدها و نبایدها را جهت احترام به افراد دیگر در آپارتمان رعایت نمایند. رعایت نکاتی ساده توسط ساکنان یک مجتمع ساختمانی می تواند کمک شایانی به جلوگیری از بروز اختلاف ها و تنش ها میان همسایگان نماید. برخی از این نکات را برای آگاهی شهروندان گرامی به شرح زیر آورده ایم:

• قبل از اینکه در آپارتمان مستقر شوید از تمامی حق و حقوق خود مطلع شوید. پارکینگ و انباری را طبق سند در اختیار بگیرید و از انباری و پارکینگ دیگران استفاده نکنید.
• از آن جایی که کل آپارتمان ملک شخصی نبوده و با بقیه واحدهای مجتمع شریک هستیم، فقط به همان اندازه مالکیت، حق دخالت در امور مجتمع را داریم.
• قسمت های عمومی ساختمان، مخصوص به تمامی ساکنین است و قبل از استفاده باید تمامی ساکنین مجتمع رضایت داشته باشند.
• در راه پله ها و یا پنجره آپارتمان، از صحبت کردن خودداری کنید زیرا به دور از شان می باشد.
• ریختن زباله در حیاط، آسانسور و غیره به دور از ادب است.
• از ساعت یک تا ۴ بعدازظهر و ۹ شب تا ۹ صبح روز بعد از ایجاد سر و صدای غیر متعارف و بلندکردن صدای تلویزیون بپرهیزد.
• قبل از برگزاری مراسم هایی که تا نیمی از شب طول می کشد، تمامی همسایه ها را در جریان بگذارید.
• در هنگام پختن غذای نذری، از تمامی ساکنین آپارتمان به خاطر استفاده از آب و یا برق عمومی اجازه بگیرید.
• در هنگام استراحت ساکنین مانند شب ها، ظهرها و روزهای تعطیل از بازی کردن بچه ها در حیاط و یا آپارتمان حتی الامکان خودداری کنید.
• از ضربه زدن به دیوارها هنگام جابجا کردن اشیا نظیر میز و مبل و غیره اجتناب کنید چرا که باعث اذیت بقیه ساکنین می شود و بهتر است این کار را در زمان های مناسب انجام دهید.
• گذشت، همکاری و همراهی با دیگر همسایگان، نشانه حسن نیت و همیت در اجرای قوانین است.
• از وسایل عمومی آپارتمان به دقت استفاده کنید.
• شارژ و هزینه های آپارتمان را سر وقت پرداخت کنید.
• در نظافت آپارتمان کوشا باشید.
• به وسایل بقیه ساکنین آسیب وارد نکرده و از استفاده کردن وسایل ساکنین و یا جابجایی آن ها دوری کنید.
• هنگام برپایی جلسات عمومی برای حل مشکلات عصبانی نشوید و به دیگران توهین نکنید.
• اجازه ندهید صدای دعواهای خانوادگی شما به بیرون آپارتمان منتقل شود که این امر سبب تضعیف جایگاه و آبروی شما می گردد.
• از آویزان کردن لباس، که از بیرون ساختمان قابل مشاهده باشد، خودداری کنید.
• اطلاعات شخصی همسایگان را به غریبه ها بازگو نکنید.
• نگه داری سگ، کبوتر، قناری و غیره در تراس و یا بخش های عمومی آپارتمان ممنوع است و فقط در بخش های خصوصی به شرط سلب نکردن آسایش دیگران امکان دارد.
• پس از خروج از آپارتمان، درب اصلی ساختمان را ببندید.
• هنگام ریختن مواد اسیدی به منظور کف سابی دقت داشته باشیم که تخلیه این مواد در فاضلاب ساختمان سبب گرفتگی و فرسایش لوله های فاضلاب می شود.
• همچنین اگر این مواد به سطح زیرین سنگ نفوذ یابند، لوله های مستقر در کف خوردگی پیدا می کنند و در محل اتصالات ترکیدگی صورت می گیرد. بنابراین باید هنگام کف سایی به نوع و نحوه انجام آن دقت داشته باشیم.
• تمامی ساکنین حق تردد و داشتن کلیدهای عمومی ساختمان نظیر پشت بام، درب اصلی و غیره را دارند.
• در صورت بروز هر گونه خرابی، سریعاً مدیر ساختمان را آگاه کنید.
• مدیر ساختمان باید از بین ساکنین مجتمع و با رضایت تمامی ساکنین انتخاب شود.
• در صورتی که آسیبی به وسایل عمومی ساختمان وارد شود، همان شخص باید هزینه ی تعمیر را پرداخت کند.
• اسباب کشی با آسانسوری غیر از آسانسور باری ممنوع است و سرایدار باید از اسباب کشی ساکنین با آسانسور جلوگیری کند.
• مدیر ساختمان نباید به هیچ عنوان خود را از بقیه ساکنین ارجح بداند و از طرفی دیگر ساکنین باید قدر زحمات مدیر را بدانند و به او احترام بگذارند.
• حفظ شئونات اسلامی لازم بوده و آقایان از راه رفتن با شلوارک و زیر پیراهن در فضاهای عمومی دوری نمایند.

رعایت تمامی قوانین برای تمامی افراد مجتمع و آپارتمان ها الزامی می باشد؛ چرا که نظم و آسایش مجتمع، با رعایت این قوانین حاصل می شود.

درباره قوانین آپارتمان نشینی

با توجه به شرایط کنونی و تغییر نحوه و فرهنگ زندگی از خانه های ویلایی به سکونت در برج ها و یا ساختمان های چندطبقه، بر آن شدیم که به فرهنگ آپارتمان نشینی پرداخته و در حد امکان از قوانین آن صحبت کنیم.

اگر دنبال قیمت به روز املاک منطقه ۲۲ برای خرید و فروش و سرمایه گذاری ملک هستید روی لینک کلیک کنید!

با وجود سبک متفاوت زندگی آپارتمان نشینی با سبک زندگی سنتی، امروزه به علت محدودیت ها، هزینه های بالای مسکن، مهاجرت و کمبود فضای زندگی، سکونت در آپارتمان ها اجتناب ناپذیر شده است. از این رو، با قبول مزایای این نوع زندگی و تدابیر اتخاذ شده از سوی سیاست گذاران بخش مسکن، باید به شکل مطلوب از آن بهره گرفت و تا جایی که امکان دارد، آسیب های آن را کاهش داد.

مزایای وضع قوانین آپارتمان نشینی

از مزایای آپارتمان نشینی می توان به موارد زیر اشاره ای داشت:

انضباط اجتماعی و نظم پذیری ساکنین آپارتمان ها

رعایت کردن حقوق همسایگان از موارد مهم در ایجاد انضباط اجتماعی و حفظ نظم آپارتمان نشینی می باشد. رفت و آمد به موقع ساکنان در طول ساعات شبانه روز، برگزاری جشن ها و مهمانی ها و تردد مناسب میهمانان، شب نشینی ها، ساکنان مجتمع های مسکونی را افرادی منظم و با انضباط بار می آورد. مواردی مثل، استفاده نکردن شخصی از قسمت های اشتراکی و رعایت حقوق طبقه های پایین و بالا، ساکنان را به رعایت کردن قانون وادار می کند و آنها را در برابر اجتماع، افرادی قانونمند و منضبط می سازد. اینها تنها بخشی از نکاتی هستند که بعد از خرید آپارتمان در منطقه 22 باید رعایت کرد.

رشد اخلاقی و شکوفایی اخلاق اجتماعی

زندگی آپارتمان نشینی، زمینه مناسبی را برای شکوفایی و رشد اخلاقی افراد ایجاد می کند. مهم ترین نمونه های آن، تمرین ادب و احترام، گذشت و عفو، رعایت حریم نگاه و کلام و مراقبت های اخلاقی است که زمینه رشد معنوی افراد را فراهم می سازد.

شاید این نوع زندگی، میدانی باشد برای مبارزه با نفس اماره؛ نفسی که گرایش های منفی را در انسان زیاد می کند. نمونه هایی از این تمرین اخلاقی، کنترل نگاه، دست و زبان، خوش برخوردی، حسن ظن، عفو و گذشت، دروغ نگفتن و تهمت نزدن است.

آپارتمان نشینی، انسان را بیشتر در برابر امتحان و سختی ها قرار می دهد و به همین دلیل، این نوع زندگی می تواند زمینه ساز صعود مکارم اخلاقی انسان باشد.

امنیت مالی، جانی و ناموس

در یک مجتمع مسکونی، افرادی که از نظر اخلاقی و رفتاری، خودساخته باشند و شئونات اخلاقی را رعایت کنند، می توانند محیط امن و شایسته ای را برای زندگی یکدیگر ایجاد کنند. در این صورت، مرد خانواده، با اطمینان خاطر، به دنبال کسب و کار خود بوده و با فراغ خاطر از منزل خود خارج شده و نگران تنهایی زن و فرزند خود نیست.

در صورت مسافرت یا ترک منزل برای مدت طولانی نیز دغدغه ناشی از مشکلات ایمنی و امنیتی واحد آپارتمانی خود را از قبیل دزدان یا دیگر ناامنی ها را به حداقل می رساند و این امنیت، در سایه زندگی آپارتمان نشینی به دست می آید.

تقویت روحیه همبستگی و همدلی

اعضای ساکن در یک مجتمع آپارتمانی می توانند با رفتار صحیح و منش اخلاقی و با احترام گذاردن به حقوق یکدیگر، مصداق واقعی همدلی و اتحاد باشند. ساکنین یک ساختمان با همیاری و همکاری در جهت رفع نیازهای مجتمع مسکونی خود، می توانند فضای صمیمی و دوستانه ای را بر مجتمع خود حاکم سازند و در کنار آن بر روحیات هم اثرگذار بوده و حتی در مواقع نیاز به کمک هم بشتابند.

در سایه دوستی و تعامل است که ارتباطات قوی تر شده و در اینصورت دغدغه های مشکلات، روح سرپرست و اعضای خانواده را آزار نمی دهد و برطرف کردن نیازهای مجتمع به صورت دسته جمعی و مانند آن، جلوه هایی از همدلی و اتحاد اعضای ساکن در مجتمع مسکونی است.

قبل از این که به بحث فرهنگ آپارتمان نشینی وارد شویم لازم است که با بعضی از تعاریف و اصول آپارتمان نشینی آشنا شویم. پس در این بخش بر آن شدیم که تعاریف مرتبط با آپارتمان و آپارتمان نشینی را بیان کرده و اشاره ای هرچند کوتاه به آن ها داشته باشیم.

آپارتمان(Appartement): این کلمه فرانسوی بوده و طبق تعاریف و مفاهیمی که در قانون آپارتمان نشینی از آن شده است عبارت است از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که می تواند کارکرد مسکونی یا تجاری داشته باشد. آپارتمان ساختمانی است دارای چندین منزل در چندین طبقه که خانواده ها در این ساختمان و در همسایگی هم زندگی می کنند و از خدمات عمومی، به طور مشترک بهره می گیرند.

آپارتمان در فرهنگ نامه معین عبارت است از یک عمارت، بنا و یا ساختمان مجزا و مستقل و در فرهنگ فارسی عمید ساختمانی است که معمولاً دارای چندین طبقه بوده و به واحدهای مجزایی تقسیم می شود.

درلغت نامه دهخدا آپارتمان خانه ای به چندین آشکوب (طبقه) تعریف شده است.

قوانین مالکیت در آپارتمان نشینی

در آپارتمان های مختلف، مالکیت شامل دو قسمت است:

1. مالکیت اختصاصی
2. مالکیت مشترک

قوانین قسمت های اختصاصی در آپارتمان نشینی

قسمت هایی که دارای سند مالکیت رسمی مجزا بوده و یا در سند به وجود آن ها و حد و اندازه آن ها اشاره گردیده است. و بخشی از ملک است که تنها صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد. به عنوان نمونه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

اتاق ها، سرویس ها، آشپزخانه، انباری، پارکینگ و ….

قوانین فضای مشاعات آپارتمان

قسمت هایی که برای استفاده عمومی احداث شده است و در سند اختصاصی قید نشده است و تمامی مالکان حق استفاده از آن را داشته و بهره برداری از آن به یک یا چند آپارتمان منحصر نمی شود. از جمله ی این قسمت ها می توان به موارد زیر اشاره نمود:

• زمین زیر بنا
• تأسیسات قسمت های مشترک مانند چاه، پمپ و منبع آب، مرکز حرارت و تهویه
• انبار عمومی ساختمان
• اتاق سرایدار
• آسانسور
• تأسیسات مربوط به راه پله
• وسایل تأمین کننده روشنایی
• وسایل ایمنی
• نمای خارجی ساختمان و محوطه ساختمان
• باغ ها و پارک ها که جنبه استفاده عمومی دارند
• پله های ورود به پشت بام و پله های ایمنی
• گذرگاه های شوت زباله

قوانین هزینه آپارتمان در آپارتمان نشینی

هر ساختمان دارای هزینه های مشترک و مستمری است که برای بخش های مشترک ساختمان ضروری و اچتناب ناپذیر است، (مانند آب، برق، گازوییل، گاز و …) که تمامی مالکان و استفاده کنندگان از آپارتمان ملزم به پرداخت آن هستند. هزینه های قابل پرداخت شامل موارد عمومی از قبیل هزینه تأسیسات، سرایدار، انتظامات، دستمزد هیئت مدیره، حفاظت فیزیکی مجموعه، تاسیسات، نگهداری فضای سبز و… می باشد. این هزینه ها عموما از محل دریافت شارژ هر واحد تامین می گردد.

هزینه شارژ طبق محاسبات و پیشنهاد هیأت مدیره، و تصویب ساکنین که مجمع عمومی آن آپارتمان محسوب می شوند برای همه اهالی لازم الاجرا می باشد. در ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها مصوب اسفند ۱۳۴۳ در سطر آخر می گوید: پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه مورد استفاده قرار گیرد و یا نگیرد الزامی است.

این قانون شامل مالک و مستأجر می شود، حال اگر به موجب قرارداد نامه پرداخت هزینه های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن استنکاف نماید، مستأجر می تواند از محل مال الاجاره هزینه های مزبور را پرداخت کند و در صورتی که پرداخت هزینه های جاری به عهده مستأجر باشد و اگر مستأجر از پرداخت هزینه ها امتناع کند، هیأت مدیره می تواند علاوه بر مراجعه به مستأجر به مالک نیز مراجعه و اعلام بدهی نماید.

شما همچنین می توانید از قیمت آپارتمان در منطقه 22 اطلاعات مناسبی کسب کنید.

قوانین مربوط به مدیر ساختمان

جوامع انسانی فارغ از اندازه شان برای اینکه با مشکل روبرو نشوند به دو چیز نیاز دارند: قانون و مدیری برای اجرای آن قانون. مجتمع های مسکونی نیز نمونه کوچکی از جوامع انسانی اند و به همین دلیل است که هر مجتمع باید برای خودش یک مدیر ساختمان یا چند مدیر تحت عنوان هیئت مدیره انتخاب کند.

مدیر آپارتمان مسئول حفظ و اداره ساختمان می باشد و تصمیم های مجمع عمومی را به اجرا درمی آورد.