منطقه 22

در این مقاله قصد داریم تا در رابطه با قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ صحبت کنیم.سوالی که برای خیلی از متقاضیان مسکن منطقه ۲۲ به وجود می آید این است که چرا این حجم از تفاوت قیمت بین برج ها و مجتمع های منطقه 22 وجود دارد و اساسا چطور می شود متوجه شد که آیا مبلغ پرداختی و اعلامی بابت برج های منطقه 22 واقعی است یا اسیر سفته بازان شده اند؟

جهت مشاهده و بررسی همه فایل ها و قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ کلیک کنید، در صورت نیاز به تفکیک فایل ها بر اساس نوع معامله، نوع ملک و محله آن از امکانات فیلتر کردن صفحه اصلی املاک منطقه 22 کمک بگیرید. اما جدای این مباحث بهتر است تا در اولین فرصت جهت آشنایی با کلیه اطلاعات، و مشخصات منطقه 22، مقاله مربوط به آن را مطالعه کنید.

البته همه ما از قدیم ضرب المثل معروف هر چقدر پول بدی آش میخوری را شنیدیم. اما دراین مقاله به تعدادی پارامتر اشاره می کنیم که در تعیین قیمت آپارتمان منطقه ۲۲ تاثیرگذارند. پارامترهای مختلفی در این موضوع تاثیر گذار هستند که در ادامه به چند مورد از آن ها اشاره خواهیم کرد.

قیمت ملک در منطقه 22 تهران

در سال های اخیر و به سبب افزایش تراکم جمعیت بخش مرکزی تهران و لازمه زندگی کردن در منطقه ای سالم باعث شد تا سرمایه گذاران و سازندگان مسکن با توجه پایین بودن قیمت مسکن در منطقه 22 تهران زمین های بسیاری را خریداری کرده و با مجوزهای لازم شروع به برج سازی کنند.

همین افزایش ساخت ساز و به سبب آن ورود امکانات رفاهی و ساختمان های تجاری در این منطقه باعث شد تا خیل جمعیت و افزایش تقاضا برای سکونت و سرمایه گذاری ملکی در این ناحیه شاهد افزایش ناگهانی قیمت ملک در منطقه 22 تهران باشیم بطوری که قیمت مسکن که به ازای هر متر نهایت 2،000،000 تومان بود اکنون در برخی محله های منطقه 22 به بیش از 60 میلیون تومان نیز برسد.

شایان ذکر است که خیلی از این شرکت های ساخت و ساز و تعاونی های معتبر برج سازی در این منطقه، برای جذب سرمایه بیشتر اقدام به پیش فروش مطمئن منطقه 22 کرده اند.

قیمت آپارتمان در منطقه 22

آپارتمان های منطقه 22 به جهت امکانات و دسترسی هایی که دارند، توجه بسیاری را به خود جلب کرده و افراد زیادی برای زندگی به خرید آپارتمان در منطقه 22 اقدام نموده اند. قیمت آپارتمان چیتگر منطقه 22 تهران بسیار مقرون بصرفه بوده و شما با کمترین سرمایه هم میتوانید آپارتمان مناسبی پیدا کنید.

در حال حاضر آپارتمان های بسیار لوکسی در منطقه 22 هستند که درحال ساخت می باشند. شما می توانید با پیش خرید آپارتمان در چیتگر از سود بسیار بالائی بهره ببرید. با پیش خرید آپارتمان در تهران، در مدت زمان کوتاهی به سود کلان خواهید رسید. همچنین بهترین گزینه برای افرادی که دارای سرمایه بسیار اندکی هستند پیش فروش خانه در چیتگر است که یکی از گزینه های بسیار مطمئن برای سرمایه گذاری است.

جهت فروش آپارتمان در منطقه 22 اصلا جای نگرانی نخواهید داشت چرا که با توجه به موقعیت مکانی مناسبی که دارند براحتی خرید و فروش می شوند و می توانید جهت فروش سریعتر ملک خود را به پلاکینو بسپارید.

قیمت مسکن در منطقه 22

هرگاه نام شهرک چیتگر و منطقه 22 تهران به زبان می آید بیشتر افراد به یاد برج های چیتگر می افتند؛ و خیلی از آنها تصور میکنند چیتگر تنها برج های بسیار لوکس و گران قیمت دارد. اما این دیدگاه بسیار غلط بوده چرا که چیتگر علاوه بر برج های بسیار لوکسی که دارد، خانه هایی با امکانات بسیار مناسب به جهت زندگی در این منطقه نیر دارا می باشد.

جهت رهن و اجاره خانه و آپارتمان در منطقه 22 اصلا جای نگرانی نیس چراکه با توجه به سرمایه ای که دارید میتوانید متراژ مناسب را پیدا کرده و اقدام به اجاره یا رهن کامل خانه در منطقه 22 کنید. پیش خرید خانه در چیتگر نیز میتواند برای سرمایه گذاری و کسب سود بسیار گزینه خوبی باشد.

پیش فروش منطقه 22

منطقه 22 که واقع شده در غرب تهران است، به جهت آب و هوای بسیار مطلوب و مراکز تفریحی و رفاهی که دارد توانسته در مدت زمان بسیار کوتاهی توجه زیادی را به خود جلب کند. املاک پلاکینو یکی از حرفه ای ترین املاک چیتگر منطقه 22 تهران می باشد که فایلینگ منطقه 22 را بصورت کامل در اختیار شما قرار داده است.

اگر قصد سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران را دارید، می توانید با بودجه ای اندک نسبت به پیش خرید آپارتمان در چیتگر اقدام کنید.

در عین حال بازدید از گزینه ها و آگهی های پیش فروش آپارتمان در منطقه 22 تهران می تواند انواع فرصت های مناسب جهت سرمایه گذاری و سکونت در تمامی محلات و شهرک های منطقه 22 را برای شما فراهم کند.

همچنین برای بنگاه ها و تعاونی های سازنده منطقه 22 نیز قیمت خرید زمین های منطقه 22 را نیز لیست کرده ایم.

خرید خانه و آپارتمان در منطقه 22

یکی از عمده مسائلی که سرمایه گذاران و افرادی که بدنبال منزلی نو در غرب و شمال غرب تهران با آن درگیر هستند بحث عواملی هستند که بصورت مستقیم و غیر مستقیم بر قیمت آپارتمان در منطقه 22 تاثیر می گذارد، حال قبل این که شما را درگیر مسائل فنی کنیم توضیه می کنیم برای آسایش خود هم که شده فایل های خرید آپارتمان در تهران از طریق لینک بررسی کرده و متراژها، امکانات و محله های آن ها را با یکدیگر بخوبی مقایسه کنید، با چک کردن لینک فوق حتی امکان ماقایسه قیمت ها در سال گذاشته با امسل و حتی ماه های مختلف سال برای شما فراهم خواهد شد.

خرید خانه در منطقه 22 تهران تبدیل به یکی از بهترین فرصت ها و مناطق تهران جهت سرمایه گذاری برای مردم تهران و حتی ایران هست مخصوصا آنهایی که به تازگی به تهران مهاجرت کرده اند. این منطقه با امکاناتی که برای ساکنین خود فراهم کرده است تبدیل به یکی از مناطق خوب شهر تهران برای سکونت شده است و یکی از پر رونق ترین بازارهای خرید و فروش خانه را دارا است.

قیمت برج های منطقه 22 نیز بسیار بصرفه می باشد. پیش خرید آپارتمان در منطقه 22 نیز موقعیت بسیار مناسبی است تا بتوانید بهترین سرمایه گذاری را در مدت زمان کوتاهی تجربه کنید. اگر به دنبال آگاهی از قیمت آپارتمان منطقه 22 یا پیش خرید برج چیتگر هستید، پلاکینو می تواند شما را در این زمینه راهنمایی کند.

قیمت برج در منطقه 22 تهران

در سال‌های اخیر جمعیت تهران، مخصوصاً بخش مرکزی آن به شدت افزایش یافته است. این موضوع سبب شده که علاوه بر تراکم جمعیت، آب و هوا آلوده شود و زندگی ناسالم در جریان باشد. پایین بودن قیمت زمین‌های منطقه 22 تهران سبب شد که افراد بسیاری به خرید این زمین‌ها و ساخت و ساز در آن مشغول شوند.

اما مانند هر مکان دیگری، با افرایش جمعیت، قیمت هر متر آپارتمان در دریاچه چیتگر نیز افزایش یافت. اوایل هر متر آپارتمان در این منطقه بیشتر از 2000000 تومان نبود، اما امروزه شرکت‌های ساخت و ساز به دلیل جذب سرمایه بیشتر، قیمت هر متر آپارتمان را به 60000000 تومان رسانده اند!

قیمت تراکم در منطقه 22

منظور از تراکم نسبت زیربنای سرپوشیده و مسقف کل طبقات و ساختمان‌های موجود در یک قطعه زمین، به مساحت آن قطعه زمین است. تراکم ساختمانی جمعیت این منطقه را کنترل می‌کند. طبق برنامه تفصیلی شهرداری تهران، پهنه‌های در حال ساخت به گزینه‌های زیر تقسیم می‌شود:

• مسکونی(R)
• تجاری (S)
• مختلط (M)
• حفاظت‌سبز (G)

برای اطلاع از قیمت هر متر آپارتمان در دریاچه، با کارشناسان ما تماس بگیرید.

عوامل موثر بر قیمت آپارتمان های منطقه ۲۲

لوکیشن، دسترسی و مرغوبیت خود برج یا مجتمع

در این مورد توجه شما را به چند نکته جلب می کنیم:

1. بحث ترافیک حال یا آینده محل قرارگیری مجتمع یا برج است. برج های اطراف دریاچه چیتگر معمولا در روزهای تعطیل با ترافیک شدید روبه رو هستند و از این بابت ممکن است برای شما کمی آزاردهنده باشد که در مسیر خانه خود بخواهید در ترافیک حتی در محله خانه خود باشید. پس در استعلام قیمت آپارتمان منطقه ۲۲ به عامل ترافیکی آن محل از منطقه ۲۲ که مجتمع یا برج یا آپارتمان در آن قرار دارد، توجه شود.
2. بحث دسترسی هایی است که آن مجتمع یا برج یا آپارتمان به بزرگراه های اصلی تهران مانند همت، حکیم و تهران-کرج دارد. حتما در استعلام قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ به این مورد نیز توجه کنید. علاوه بر این در نظر بگیرید که آن مجتمع یا برج چه فاصله ای با نزدیک ترین ایستگاه مترو دارد. آیا می توان تنها با یک تاکسی به ایستگاه مترو رسید؟
3. بحث نزدیک ترین ایستگاه آتش نشانی به آن مجتمع یا برج است. این موضوع به خصوص در انجام بیمه حوادث ساختمان بسیار تاثیرگذار است. هر چه ایستگاه آتش نشانی از آن مجتمع یا برج فاصله بیشتری داشته باشد قیمت بیمه حوادث نیز برای آن مجتمع یا برج افزایش می یابد.
4. بحث های دیگری مانند فراهم بودن امکانات رفاهی همچون مدارس، درمانگاه و مراکز خرید و مجتمع های تجاری در اطراف آن برج یا مجتمع یا آپارتمان است که طبیعتا اگر در محلی این موارد انجام یا بهره برداری نشده باشد قیمت آن محل پایین تر است.

تاثیر مرغوبیت سمت و سو و ویو و دید برج بر قیمت آپارتمان منطقه ۲۲

در این مورد توجه شما را به چند نکته جلب می کنیم

نکته اول محل قرارگیری و موقعیت آن برج در مجتمع یا شهرک است. معمولا در هر شهرک یا مجتمع با تعدادی برج رو به رو هستیم که برج های پیرامونی آن موقعیت بهتری دارند. برای مثال اگر شهرک را به شکل یک دایره در نظر بگیریم برج هایی که روی محیط دایره هستند( در شکل زیر برج های ۱ تا ۶) موقعیت فوق العاده بهتری از نظر ویو و دید دارند تا برج هایی که به سمت مرکز دایره( در شکل زیر برج های ۷تا ۱۱) هستند.

بگذارید کمی بیشتر توضیح دهیم. شکل زیر را در نظر بگیرید و فرض کنید مجتمعی دارای ۱۱ برج است. طبیعتا برج هایی که در وسط ساخته شده اند ( برج های ۷ تا ۱۱) و برج های دیگر اطراف آن را گرفته اند ویویی ندارند و ویوی آن ها همان برج مقابل است که نه تنها جذابیتی ندارد و در پاره ای موارد به علت نزدیک بودن برج ها به یکدیگر ممکن است از برج مقابل به داخل واحد های شما دید داشته باشد.

پس برج هایی که در پیرامون برج های دیگر ساخته شده اند( برج های ۱ تا ۶ زرد رنگ) موقعیت بهتری دارند و عملا برجی در جلوی آن ها وجود ندارد که بخواهد مزاحم آن ها باشد.

نکته دوم محل قرارگیری آن واحد در برج است. پس از اینکه بر فرض یک برج پیرامونی را انتخاب کردیم مسئله ی دوم این است که کدام واحد در آن برج ویوی بهتری دارد؟

هر برجی یک جهت آن مرغوب است و ویوی خوبی دارد. بیایید این موضوع را با توجه به شکل بالا توضیح دهیم. همان طور که در توضیحات بالا اشاره شد برج های زرد رنگ ۱ تا ۶ بهتر از الباقی برج ها هستند چون در پیرامون شهرک یا مجتمع واقع شده اند.

یکی از لوکیشن هایی که از این قبیل برج های متراکم زیاد دارد شهرک چیتگر است. برج های پامچال و برج های ارکیده در پهنه A

حال در برج های زرد رنگ کدام واحد مرغوب تر است؟

این موضوع به خود آن برج بستگی دارد. برای مثال برج ۱ ضلع جنوبی آن مرغوب است و واحد هایی در آن برج که ضلع جنوبی دارند جزو مرغوب ترین واحد های آن برج محسوب می شوند.

حال همین موضوع برای برج ۴ کاملا بر عکس است و در برج ۴ جنوب آن برجی دیگر احداث شده است و هیچ ویویی ندارد و در واقع واحد هایی که ویو شمال را دارند در این برج جزو ارزنده ترین واحد ها محسوب می شوند.

نکته سوم در مورد تاثیر ویو بر قیمت آپارتمان منطقه ۲۲ بحث ویوی ابدی یا غیر ابدی است. تقریبا هیچ مشاور املاکی در این موضوع صحبت نمی کند.

منظور از ویوی ابدی چیست؟

ویوی ابدی بدین منظور است که در قسمت ویوی آن واحد در آینده ساخت و سازی رخ نمی دهد. خیلی از واحد ها ویوی فعلی و کنونی آن ها خوب است اما اگر کمی تحقیق شود متوجه می شوند که در آینده ای نزدیک برجی در جلوی آن ها ساخته می شود و ویوی آن ها را به طور کلی می بندد.

به همین دلیل خیلی در این زمینه پرس و جو و تحقیق کنید که این موضوع تاثیر به سزایی در قیمت آپارتمان منطقه ۲۲ دارد. که البته در برخی موارد نیز ویو تضمین شده است، مثلا زمانی که در بالاترین طبقه یک برج هستید و در جلوی شما دریاچه چیتگر با کمترین فاصله و بدون وجود زمین خالی وجود دارد، نشان دهنده آن است که خانه شما از جمله آپارتمان هایی با ویوی ابدی دریاچه است که این ویژگی برای واحد شما تصمین شده.

شماره ی طبقه

سومین پارامتر تاثیر گذار در قیمت آپارتمان منطقه ۲۲ بحث طبقه آن واحد است که طبیعتا هر چه طبقه بالاتر می رود قیمت افزایش می یابد.

دیزاین داخلی واحد

چهارمین عامل تاثیر گذار در قیمت آپارتمان منطقه ۲۲ بحث دیزاین و دکور داخلی آن واحد است که طبیعتا هر چقدر که در واحد هزینه شده باشد قیمت آن ملک یا واحد افزایش می یابد.

عوامل بسیار دیگری در استعلام قیمت آپارتمان منطقه ۲۲ دخیل هستند که ما مهمترین آن ها را اشاره کردیم. برخی دیگر از پارامترها عبارتند از داشتن سند، تعداد واحد در هر طبقه، امکانات برج، سال ساخت و

برای آگاهی از ویژگی ها و اطلاعات هر برج یا مجتمع می بایست به سایت ما سر بزنید و مقاله مربوط به آن مجتمع یا برج را مطالعه نمایید یا با بهترین مشاوران املاک منطقه 22 تماس بگیرید که شما را به طور کامل راهنمایی نمایند.

شماره تلفن مشاورین املاک منطقه 22

گروه مشاورین املاک پلاکینو با تجربه چند ساله در حوزه خرید و فروش، رهن و اجاره، پیش فروش آپارتمان، و فروش سهام و امتیاز در منطقه 22 آماده در اختیار گذاشتن این تجارب به کمک مشاورین متخصص و مجرب خود به شما عزیزانی که در صدد کسب اطلاعات در مورد قیمت املاک و قیمت برج در منطقه 22 تهران هستید می‌باشد. شما می‌توانید با شماره تلفن مشاورین املاک منطقه 22 که عبارت است از 02144181010 در تماس با پلاکینو باشید.